Familienfreundliche Lage! Modernisiertes Einfamilienhaus mit ELW und idealer Anbindung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung überzeugt auf den ersten Blick durch Großzügigkeit, Ruhe und Zukunftssicherheit. Die ruhige, familiäre Wohnlage ohne Durchgangsverkehr bietet ideale Bedingungen für große Familien und Mehrgenerationenwohnen, kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung. Das Haus ist nach Absprache bezugsfertig und voll unterkellert. Die Doppelgarage mit direktem Hauszugang ist ebenfalls unterkellert und ausgestattet mit einem elektrischem Sektionaltor und Starkstromanschluss. Das 1994 errichtete Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt 201,77m² Wohnfläche, davon 106,22m² im Erdgeschoss und 95,56m² im Dachgeschoss und umfasst zwei eigenständige Wohneinheiten. Das Haus ist vollständig unterkellert und zusätzlich über einen separaten Kellereingang zugänglich. Das 570m² große Grundstück begeistert mit liebevoll angelegtem Steingarten aus 2017, einer schönen Rasenfläche hinter dem Haus und absolut ruhiger Lage im Wohngebiet. Drei Wasserquellen unter dem Haus mit Entwässerungsschacht und Pumpensumpf sorgen für eine aktive Wasserableitung und für eine kostenlose Bewässerung des Gartens. Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor mit Fernbedienung, Strom- und Starkstromanschluss sowie vier gepflasterte Außenstellplätze. Die solide Bauweise unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch. Außenwände aus 36,5cm Hochlochziegel, Stahlbetondecken und ein gedämmtes Dach mit rotem Betondachstein, 20cm Mineralwolldämmung sowie zusätzlicher Dämmung der obersten Geschossdecke bieten eine gute Energieeffizienz. Kunststofffenster mit Doppelverglasung, mechanische Außenrollläden, Fliegengitter im EG und zweifach verglaste Holz-Dachflächenfenster unterstreichen die gute Substanz. Das Haus ist sehr gepflegt und wurde laufend modernisiert, unter anderem einen Fassadenanstrich, eine neue Einbauküche im DG, einer umfassenden Renovierung im EG, einer Überdachung des Kellereingangs sowie die Erweiterung der PV-Anlage mit 6,6kWp und 5kWh Batteriespeicher. Die Ölheizung von Viessmann (Brennwerttechnik), Kaminofen, moderne Elektrik, gedämmte Wasserleitungen, Kupferrohre und ein vorhandenes Drainagesystem runden das Gesamtbild ab. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Deckenhöhe von 2,50m und eine durchdachte Raumaufteilung mit heller Küche, angrenzender Speisekammer, großzügigem Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen und bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur gepflasterten, teilüberdachten Terrasse mit Holzsichtschutz. Ergänzt wird die Ebene durch ein Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein modernes Gäste-WC mit Fenster. Das Dachgeschoss mit 2,43m Deckenhöhe bietet eine vollwertige Wohneinheit mit hellem Wohn-/Esszimmer und Zugang zum überdachten Balkon, eine moderne Einbauchküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC, sowie zwei Abstellräume, wovon einer ideal als Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden kann. Das Kellergeschoss inkl. unterkellerte Garage mit 2,44m Deckenhöhe überzeugt durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, darunter eine Werkstatt, ein Hobbyraum mit Einbauküche, ein Hauswirtschaftsraum, ein WC, ein Heizraum, Lager- und Abstellräume sowie Lichtschachtfenster in allen Räumen. Dieses Haus vereint Raum, Qualität und Lage zu einem außergewöhnlichen Gesamtpaket. Die laufend modernisierte Immobilie ist sofort nutzbar, bietet keinen Renovierungsstau und überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung bei gleichzeitig exzellenter Anbindung. Ein ideales Zuhause für alle, die großzügig, flexibel und nachhaltig wohnen möchten. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung.

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2023