**BEZUGSFREI** Altes Haus, neue Chancen - Doppelhaushälfte mit Nebengebäude und Grundstück

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1925 erbaut und in den 1950er-Jahren durch verschiedene An- und Ausbauten erweitert. In den 1960er-Jahren erfolgte eine Sanierung, seither wurde die Immobilie instandgehalten. Die Wohnfläche von ca. 151,02?m² verteilt sich auf zwei Etagen, Hochparterre und Obergeschoss mit insgesamt sieben Zimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer. Auf jeder Ebene befinden sich zudem ein WC sowie ein Balkon. Weitere ca. 156,81?m² Nutzfläche stehen im teilunterkellerten Untergeschoss, im Spitzboden sowie im Nebengebäude (ehemalige Scheune) zur Verfügung. Die Scheune umfasst zwei unterschiedlich große Garagen und einen Dachboden – Ausbaupotenzial??? – dies ist mit der zuständigen Baubehörde individuell abzuklären. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 502?m² großen Grundstück und wird ab Ende April frei. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer mit Sanierungsbereitschaft, die ein Objekt mit Substanz und Gestaltungsspielraum suchen. Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Bahn. Auch die Autobahn A73 und die B505 sind schnell erreichbar und bieten ideale Verbindungen in alle Richtungen. Eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist ebenfalls vor Ort gegeben.

Raumaufteilung

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Der Zugang in den Keller erfolgt über den Waschraum, neben der Waschküche schließt sich links die kleine Garage an. Zudem befinden sich im Kellergeschoss ein Tankraum sowie zwei weitere Kellerräume. Im Erdgeschoss (Hochparterre) stehen drei Zimmer, eine Küche, ein WC und ein Balkon zur Verfügung. Das Obergeschoss umfasst vier weitere Zimmer, ein Badezimmer, ein Abstellraum, ein zusätzliches WC sowie ein weiterer Balkon. Der Spitzboden ist über eine Dachbodenluke erreichbar. Das Nebengebäude (ehemalige Scheune) bietet eine große Garage mit zusätzlichem Stauraum und Platz beispielsweise für eine Werkstatt; über eine Treppe gelangt man in den Dachboden des Nebengebäudes, der ebenfalls weiteren Stauraum bietet.

Historie
Die Ursprünge der Immobilie reichen bis ins Jahr 1925 zurück, als das Haupthaus gemeinsam mit dem Nebengebäude (ehemalige Scheune) errichtet wurde. In den 1950er Jahren erfolgte ein Anbau am Haupthaus sowie der Bau von Gauben, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Im Jahr 1965 wurde eine zuvor im Hochparterre genutzte kleine Ladenfläche in Wohnraum umgewandelt. Seither wurde die Immobilie instandgehalten, größere Sanierungsmaßnahmen fanden jedoch nicht mehr statt. Die historische Bausubstanz bietet heute vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für eine umfassende Modernisierung.

Sonstiges
Für weitere Informationen, Besichtigungen und Details stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort vom Potenzial dieser Immobilie überzeugen. Die Käufercourtage beträgt 3,57?% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und mit größter Sorgfalt aufbereitet. Sie dienen der unverbindlichen Information. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernehmen wir nicht. Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Schadensersatzansprüche, ausgenommen bei grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen. Wir legen großen Wert auf Datenschutz. Ihre persönlichen Daten werden vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Weiterführende Informationen hierzu finden Sie auf unserer Website. Falls Ihnen dieses Objekt bereits bekannt ist, bitten wir um einen zeitnahen, schriftlichen Hinweis unter Angabe der Quelle. Ohne entsprechenden Nachweis gilt das Angebot als Erstinformation.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung