XXL Wohn- und Geschäftshaus 330qm Wohnfläche

Großzügiges Wohnhaus mit Villencharakter, vier Wohnbereichen und vielseitigen Möglichkeiten

Auswanderer sucht Nachfolger für ein besonderes Haus mit außergewöhnlich viel Platz und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.

Das großzügige Anwesen befindet sich in angenehm ruhiger Lage, nur ca. 4 km von Hirschaid entfernt. Kein störender Durchgangsverkehr, viel Ruhe und die Nähe zur Natur machen die Lage besonders angenehm. Gleichzeitig sind Hirschaid sowie Bamberg und Forchheim gut erreichbar.

Das Haus ist über viele Jahre gewachsen und wurde immer wieder erweitert, modernisiert und den jeweiligen Bedürfnissen angepasst. Gerade diese Aufteilung macht die Immobilie heute besonders vielseitig. Ob als großzügiges Zuhause für eine große Familie, Mehrgenerationenhaus, zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Nutzung mehrerer separater Wohnbereiche – hier ist vieles möglich.

Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 144 m² große Hauptwohnung. Sie bietet drei große Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC und eine außergewöhnlich großzügige XXL-Küche. Der große Wohnbereich mit Kamin bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt besonders in den kühleren Monaten für eine gemütliche Atmosphäre.

Von der Wohnung gelangt man direkt auf die Terrasse. Eine doppelte elektrische Erhardt-Markise aus dem Jahr 2024 bietet hier großzügigen Sonnen- und Wetterschutz.

Eine Besonderheit der Erdgeschosswohnung sind die zwei möglichen Zugänge. Aufgrund der vorhandenen Aufteilung wäre es grundsätzlich denkbar, diesen Bereich in zwei separate Wohnbereiche bzw. Wohnungen zu unterteilen.

Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Duschbad und Küchenzeile. Dieser Bereich eignet sich für Gäste, erwachsene Kinder, Familienangehörige oder als eigenständiger Wohnbereich.

Das Obergeschoss bietet eine weitere großzügige Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche. Vier große Räume und ein Badezimmer mit Dusche schaffen viel Platz für eine Familie oder großzügiges Wohnen.

Zusätzlich befindet sich im Haus ein separates Apartment mit eigenem Badezimmer und Küche. Dieser Wohnbereich wurde 2025 neu geschaffen und bietet eine vollständig eigenständige Nutzungsmöglichkeit.

Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte bereits 1995. Das Dach wurde 2023 erneuert, ebenso wurden die Dachfenster erneuert.

Auch in den vergangenen Jahren wurde weiter in die Immobilie investiert. Im Jahr 2020 wurde eine neue Bosch-Heizungsanlage eingebaut. Die Fenster an der Frontseite wurden 2026 durch moderne, teilweise bodentiefe Fensterelemente ersetzt. Die Bäder sind funktionstüchtig und befinden sich in einem ordentlichen Zustand.

Das Haus verfügt derzeit über vier separat nutzbare Wohnbereiche. Zum oberen Wohnbereich führen zwei Treppen – eine Verbindung vom Erdgeschoss sowie ein separater Zugang. Je nach zukünftiger Nutzung wäre auch die Ergänzung einer Außentreppe oder eines Balkons denkbar, vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen.

Natürlich ist ein Haus dieser Größe und dieses Baujahres kein Neubau. Wer möchte, kann Bodenbeläge oder einzelne Bereiche nach dem eigenen Geschmack modernisieren. Auch die Eingangstür sollte perspektivisch erneuert werden. Einen grundlegenden Renovierungs- oder Sanierungsstau gibt es jedoch nicht. Die vorhandenen Bereiche sind funktionstüchtig und wurden laufend genutzt.

Dieses Haus ist kein klassisches Einfamilienhaus von der Stange. Es bietet viel Wohnfläche, einen Kamin, großzügige Räume, Terrassen und derzeit vier separat nutzbare Wohnbereiche.

Besonders interessant ist die Immobilie für große Familien, mehrere Generationen, Selbständige oder Menschen, die Wohnen und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

Auch eine Nutzung für Feriengäste ist interessant. Eine entsprechende Nutzungsänderung liegt vor. Damit bietet die Immobilie auch für Käufer, die Wohnen und Vermietung kombinieren möchten, interessante Möglichkeiten.

Die ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr ist ideal für Naturfreunde und Menschen, die großzügig und abseits von Lärm wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Aufgrund meiner geplanten Auswanderung suche ich für dieses besondere Haus einen neuen Eigentümer, der den Platz, die Großzügigkeit und die vielen Möglichkeiten dieser Immobilie zu schätzen weiß.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger telefonischer Kontaktaufnahme Tel. 0157 7149 3312 Diana Komlenac Ü Villa Immobilien Hirschaid
und einem persönlichen Vorgespräch. Eine kurze telefonische Vorabklärung ist Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine nicht ohne vorherigen telefonischen Kontakt vergeben werden.
Verfügbar ab 2026-07-10T00:00:00.000Z