Ein Anwesen mit Charakter - Gepflegtes Zweifamilienhaus mit traumhafter Gartenanlage in Hirschaid

Zwei Wohnungen, viele Möglichkeiten - Gepflegtes Zweifamilienhaus mit schönem Garten Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Hirschaid überzeugt mit rund 224 m² Wohnfläche, zwei abgeschlossenen Wohneinheiten und einem liebevoll angelegten Garten auf einem ca. 840 m² großen Grundstück. Die durchdachte Aufteilung schafft ideale Voraussetzungen für Familien, das Zusammenleben mehrerer Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Besonders interessant: Während die Erdgeschosswohnung derzeit leer steht und zur eigenen Nutzung bereit ist, ist die Einheit im Obergeschoss bereits vermietet. Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 111,80 m² und bietet eine familienfreundliche Raumaufteilung mit angenehmem Platzangebot. Den Mittelpunkt bildet das geräumige Wohn- und Esszimmer, dessen Kamin eine behagliche Atmosphäre schafft und zu gemeinsamen Stunden einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse mit Markise, die den Wohnbereich ins Freie erweitert und einen geschützten Platz zum Entspannen bietet. Auch die separate Küche verfügt über einen Terrassenzugang und ermöglicht damit kurze Wege zwischen Innen- und Außenbereich. Ein Schlafzimmer sowie zwei weitere individuell nutzbare Zimmer bieten ausreichend Raum für Kinder, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit WC und einen zentralen Flur. Im angrenzenden Anbau befinden sich ein zusätzlicher WC- und Waschbereich sowie ein direkter Zugang zur Doppelgarage - eine praktische Verbindung, die insbesondere im Familienalltag von Vorteil ist. Mit ca. 112,65 m² präsentiert sich die zweite Wohneinheit in einer vergleichbaren Aufteilung. Drei flexibel nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein geräumiger Wohn- und Essbereich schaffen ideale Voraussetzungen für ein eigenständiges Wohnen. Der überdachte Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und eröffnet einen schönen Blick auf das grüne Grundstück. Ein weiterer WC- und Waschbereich im Anbau ergänzt diese Ebene. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt einschließlich der zugehörigen Garage monatliche Nettokaltmieteinnahmen von 805 €. Für Käufer, die das Erdgeschoss selbst beziehen möchten, bietet sich damit die Möglichkeit, das eigene Zuhause mit regelmäßigen Mieterträgen zu verbinden. Alternativ eröffnet die derzeit leer stehende Einheit zusätzliches Vermietungspotenzial. Ein echtes Schmuckstück ist der mit viel Sorgfalt gestaltete Außenbereich. Gepflegte Rasenflächen, gewachsene Bäume, üppige Sträucher und abwechslungsreich bepflanzte Beete schaffen eine grüne Umgebung mit ausgesprochen einladender Ausstrahlung. Die harmonische Anordnung der Pflanzen und die liebevoll gestalteten Details unterstreichen das ansprechende Erscheinungsbild des gesamten Grundstücks. Ob entspannte Nachmittage auf der Terrasse, gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder unbeschwerte Stunden mit den Kindern - hier findet das Familienleben auch außerhalb der eigenen vier Wände seinen Platz. Die geschützten Sitzbereiche und die schön eingewachsenen Grundstücksgrenzen vermitteln dabei ein angenehmes Gefühl von Geborgenheit. Ein Gartenhäuschen ergänzt das Angebot und bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör. Das Haus ist unterkellert und verfügt damit über weitere Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss eine interessante Ausbaureserve, deren mögliche wohnwirtschaftliche Nutzung vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen zu prüfen ist. Für Fahrzeuge stehen insgesamt drei Garagenstellplätze zur Verfügung: eine Doppelgarage mit direktem Zugang zur Erdgeschosswohnung sowie eine separate Einzelgarage für die obere Einheit. Die weitläufige, gepflasterte Hoffläche bietet darüber hinaus Platz für weitere Parkmöglichkeiten. Dieses Zweifamilienhaus verbindet die Vorzüge zweier eigenständiger Wohnungen mit dem Wohngefühl eines gepflegten Anwesens. Der schön angelegte Garten, die unterschiedlichen Nutzungskonzepte und die zentrale Lage in Hirschaid schaffen ein überzeugendes Gesamtangebot für Käufer, die Wert auf Wohnqualität, Freiraum und langfristige Perspektiven legen.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 48.04, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.27, Distanz zum Bus: 0.28