Renoviertes Wohnhaus mit vielen Vorzügen in Hirschaid

Zwei Wohneinheiten, ein Grundstück, viele Möglichkeiten: Dieses Zweifamilienhaus in Hirschaid OT Sassanfahrt richtet sich an alle, die mehr suchen als ein klassisches Einfamilienhaus. Ursprünglich 1933 erbaut, wurde das Haus durch einen Anbau und eine Aufstockung (zuletzt 2010) zu einem großzügigen Anwesen mit ca. 271 m² Wohnfläche weiterentwickelt und seither umfassend modernisiert. Die zwei getrennten Einheiten schaffen die Grundlage für das, was heute viele Familien suchen: nah beieinander wohnen und trotzdem jeweils die eigene Tür hinter sich schließen können. Das Erdgeschoss mit ca. 120 m² eignet sich ideal für die Eltern- oder Großelterngeneration. Raumhöhen von rund 2,80 m, eine großzügige Fensterfront, Küche, zwei Schlafzimmer und ein vollwertiges Bad bieten komfortables Wohnen auf einer Ebene. Ebenso denkbar ist eine gewerbliche Nutzung, etwa für eine Praxis, ein Studio, eine Kanzlei oder eine andere Dienstleistung, der hochwertige Designer-Vinyl ist bereits dafür ausgelegt. So lassen sich Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen, ohne Arbeitsweg und mit Stellplätzen direkt am Haus. Darüber erstreckt sich auf ca. 151 m² die Hauptwohnung über Ober- und Dachgeschoss. Die offene Küche mit angrenzendem Essbereich und Schwedenofen bildet den Mittelpunkt des Familienlebens, ein kleiner Sonnenbalkon lädt zum Frühstück ein. Das Schlafzimmer mit Ankleide und das Bad mit bodengleicher Dusche und Eckbadewanne schaffen einen privaten Rückzugsort. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Kinder, Gäste oder das Homeoffice. Ganz oben wartet das absolute Highlight des Hauses: ein Wohnzimmer mit Glasflächen an drei Seiten und einem Weitblick über die Dächer mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung im Anbau, eine zusätzliche Außendämmung und die 2023 erneuerte Gas-Zentralheizung sorgen für zeitgemäßen Komfort. Eine Sauna im Keller, zwei Garagen, zwei Doppelcarports und das ca. 628 m² große Grundstück runden dieses tolle Angebot ab.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.9.2034. Endenergiebedarf beträgt 227.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist G.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen