Reihenmittelhaus mit PV-Anlage - provisionsfrei

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Hirschau überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, laufende Modernisierungen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder Kapitalanleger.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 112 m² großen Grundstück und verfügt über einen kleinen Garten mit Terrasse sowie einen eigenen Stellplatz. Ein besonderes Highlight ist die im Kaufpreis enthaltene Photovoltaikanlage mit laufender Einspeisevergütung.

In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde unter anderem die Öl-Zentralheizung im Jahr 2019 erneuert, das Badezimmer modernisiert sowie das große Wohnzimmer/Terrassen Fenster im Jahr 2021 ausgetauscht. Der Wechselrichter der Photovoltaikanlage wurde im Jahr 2025 erneuert. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und weist die Energieeffizienzklasse C auf.

Das ausbaufähige Dachgeschoss schafft zusätzliche Nutzfläche und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer.

Da das Haus derzeit zuverlässig vermietet ist und regelmäßige Mieteinnahmen erzielt, eignet es sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Ausstattung:

* Reihenmittelhaus, Baujahr 1992

* ca. 120 m² Wohnfläche

* ca. 112 m² Grundstück

* großzügiger Wohn- und Essbereich

* Küche

* Schlafzimme

* zwei Kinderzimme

* modernes Badezimme

* Gäste-WC

* Diele

* ausbaufähiges Dachgeschoss mit zusätzlichem Nutzungspotenzial

* Kellerraum

* Heizraum

* Terrasse mit kleinem Garten

* eigener Stellplatz

Modernisierungen:

* Öl-Zentralheizung im Jahr 2019 erneuert

* Badezimmer modernisiert

* großes Wohnzimmer/Terrassen Fenster im Jahr 2021 erneuert

* Wechselrichter der Photovoltaikanlage im Jahr 2025 erneuert

* Energieeffizienzklasse C

* gepflegter Gesamtzustand

Photovoltaikanlage (3,83 kWp) inklusive:

Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage (Inbetriebnahme Oktober 2008) mit einer installierten Leistung von 3,83 kWp und 29 Solarmodulen. Die Anlage erzielt aktuell eine attraktive EEG-Einspeisevergütung von 46,75 Cent/kWh. Der Wechselrichter wurde kürzlich (2025) erneuert. Ertragsunterlagen und weitere Dokumente liegen vor und können bei Interesse eingesehen werden.

Vermietung:

Die Immobilie ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt regelmäßige Mieteinnahmen. Dadurch eignet sie sich sowohl als interessante Kapitalanlage als auch für Käufer, die das Haus zu einem späteren Zeitpunkt selbst nutzen möchten.

Bilder sind vor Einzug der Mieter gemacht worden!

Lage:

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße in Hirschau.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule befinden sich direkt im Ort. Ein Supermarkt ist in wenigen Minuten erreichbar. Ein Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe und macht die Lage besonders attraktiv für Familien.

Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Der Monte Kaolino, das Freibad, der Campingplatz, der Hochseilgarten, die Sommerrodelbahn sowie eine Minigolfanlage bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Autobahn A6 ist über die Anschlussstelle Amberg in etwa 15 Minuten erreichbar. Auch die A93 bei Wernberg-Köblitz liegt nur rund 15 Fahrminuten entfernt. Der Glasfaserausbau in Hirschau befindet sich derzeit im Ausbau.

Sonstiges:

Sämtliche relevanten Objektunterlagen – darunter Energieausweis, Grundrisse, Mietvertrag sowie die Unterlagen zur Photovoltaikanlage – liegen vollständig vor und können bei ernsthaftem Kaufinteresse eingesehen werden.

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bei Fragen gerne melden ☺️

k.A.