Top-Gepflegtes Mehrfamilienhaus + Bauplatz!

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Garage
• Garten
• Gäste-WC
• Keller
• Zentralheizung
• teilmöbliert

Dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seinen hervorragenden Zustand, eine durchdachte Aufteilung sowie die begehrte Wohnlage in Hirschberg-Leutershausen. Das Anwesen umfasst drei attraktive Wohneinheiten mit je 81m2 Wfl. sowie eine zusätzlich komplett ausgebaute Dachgeschosswohnung mit ca. 45 m2 Wfl. welche noch zur Genehmigung ansteht. Eine Anfrage hierzu wurde positiv bewertet.
Das Objekt eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Alle Wohneinheiten wurden in den letzten Jahren in allen wichtigen Bereichen wie Bäder und Balkone renoviert. Die beiden Wohneinheiten im EG und 1.OG. sind frei und können sofort neu vermietet werden. Die Wohneinheit im 2. OG ist vermietet.
Die Wohnung im 1. OG wurde komplett saniert und verfügt über eine neuwertige Einbauküche sowie ein neues Bad und Gäste WC. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt ebenfalls über eine Einbauküche und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Auch hier wurde das Bad erneuert. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Küche und ein Badezimmer, ist möbliert und nach Genehmigung ideal als Single-Wohnung zu vermieten.
2014 wurde im Haus die Öl-Heizung mit einem neuen Brennwertkessel erneuert. Die Wasserleitungen wurden vor ca. 10 Jahren erneuert. Ebenfalls die Balkone mit hochwertigem Edelstahl-/Glas-Geländer.
Auf dem sehr schön geschnittenen Grundstück mit gut 550m2 befindet sich im hinteren Teil eine Doppelgarage (Tor elektr.) und einem angebauten Grillplatz und Fahrradschuppen. Letzteres und Garagendach wurden 2012 neu erstellt.
Das Gebäude ist voll unterkellert und zu jeder Wohneinheit gehört ein eigener Kellerraum. Richtung Garten befindet sich der gemeinsame Wasch- und Trockenraum.
Aufgrund der doch erheblichen Sanierungen in den letzten Jahren sind das Gebäude sowie die Wohneinheiten in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Weitere Investitionen sind hier auf lange Sicht nicht notwendig.
Ein besonderes Highlight ist eine weitere, mögliche Bebauung in der 2.ten Reihe!
Zustand dieser Immobilie und die Top-Lage an der Bergstraße machen dieses Objekt zu einer tollen Gelegenheit für eine Anlageinvestition.
Großzügige Grundrisse, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit in gefragter Lage.




Ausstattung & Highlights
-Sehr gepflegter Gesamtzustand
-3 abgeschlossene Wohneinheiten, 2 Einheiten frei
-Komplett ausgebaute Dachgeschosswohnung mit zusätzlicher Nutzfläche ( noch zur Genehmigung)
-Helle, freundliche Wohnräume
-Attraktive Grundrissgestaltung
-Großes, gepflegtes Grundstück mit Außenbereich ( weitere Stellplatzbebauung möglich)
-Beste Vermietbarkeit
-Top Wohnlage an der Bergstraße

Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage von Hirschberg-Leutershausen an der Bergstraße. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität sowie die schnelle Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Nähe zu Weinheim, Heidelberg und Mannheim sowie die gute Autobahnanbindung machen den Standort besonders attraktiv für Pendler und Familien.
Sonstiges
Ob als nachhaltige Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen – dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer der gefragtesten Lagen der Region.
Gerne erhalten Sie weitere Informationen, Grundrisse sowie einen Besichtigungstermin auf Anfrage.