Energieeffizienzklasse A+: Modernes Einfamilienhaus mit PV-Anlage und Sauna in Hirschberg

Modernes Wohnen mit Energieeffizienzklasse A+ Das 2022 erbaute Einfamilienhaus verbindet zeitgemäße Architektur mit einem durchdachten Energiekonzept auf höchstem Niveau. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit 10,53 kWp und Batteriespeicher sowie ein umfassender Vollwärmeschutz sorgen für die Energieeffizienzklasse A+. Der Endenergiebedarf liegt bei nur 23 kWh/(m²·a), der Primärenergiebedarf bei 15 kWh/(m²·a), also deutlich unter der gesetzlichen Anforderung von 58 kWh/(m²·a). Für die neuen Eigentümer bedeutet das niedrige Nebenkosten, einen hohen Anteil selbst erzeugten Stroms und ein Haus, das schon heute die Anforderungen von morgen erfüllt. Im Abrechnungsjahr 04/2025-03/2026 wurden nur 2.709 kWh Strom aus dem Netz bezogen, die Kosten lagen bei 938,74 € inklusive Grundpreis. Überschüssiger Solarstrom wird nach EEG eingespeist und brachte 2025 eine Vergütung von 593,67 €. Rechnerisch deckt die Einspeisevergütung damit knapp zwei Drittel der jährlichen Stromkosten. Die Wallbox in der Garage ermöglicht das bequeme Laden eines Elektrofahrzeugs mit eigenem Solarstrom. Offenes Wohnen im Erdgeschoss Über einen gepflegten Vorgarten gelangen Sie ebenerdig und barrierearm durch eine Sicherheitstür in den hellen Eingangsbereich. Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und bodentiefen Schiebetüren, über die Sie ebenso schwellenlos auf die überdachte Terrasse und in den Garten gelangen. Großformatige Feinsteinzeugfliesen und klare Linien prägen das moderne Erscheinungsbild. Die hochwertige Einbauküche mit Neff-Geräten (Neupreis ca. 20.000 €) bietet viel Stauraum und moderne Ausstattung. Ein Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche vervollständigen das Erdgeschoss. Rückzugsort im Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Hauptschlafzimmer überzeugt mit sichtbaren Deckenbalken, Designboden in Eichenoptik, bodentiefen Fenstern und einem kleinen Austritt ins Freie. Das großzügige Badezimmer ist modern gestaltet, mit hellen Fliesen, hochwertigen Armaturen und Waschmaschinenanschluss. Komfort und Technik im Detail Elektrische Rollläden, Fliegengitter und eine Entkalkungsanlage sorgen für Komfort im Alltag. Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Platz für Vorräte und Haushalt. Dort ist auch die Haustechnik untergebracht: Wärmepumpe mit Pufferspeicher, 500-Liter-Warmwasserspeicher und Batteriespeicher der PV-Anlage. Die Gebäudehülle erreicht einen HT'-Wert von 0,25 W/(m²·K) und ist damit deutlich besser als gesetzlich gefordert (0,39 W/(m²·K)). Garten mit eigener Sauna Der liebevoll angelegte Garten mit ebenerdig erreichbarer Terrasse und ruhigen Sitzplätzen lädt zum Entspannen ein. Ein besonderes Highlight ist die eigene Sauna mit Außendusche im geschützten Gartenbereich. Garage mit Wallbox und ein Stellplatz direkt vor der Garage runden das Angebot ab.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 33,75 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen