Traumhafte Villa mit Panoramablick

Verkauf von privat - ohne Makler. Diese außergewöhnliche Villa in hervorragender Lage von Hirschberg-Leutershausen vereint stilvolles Wohnen, höchste Privatsphäre und ein unvergleichliches Naturerlebnis. Auf einem 2.195 m² großen, parkähnlichen Grundstück, direkt angrenzend an die Weinberge, genießen Sie einen unverbaubaren Panoramablick über die Rheinebene. 1995 erfolgte eine Komplettsanierung der Villa, 2006 wurde die Villa um ein Vollgeschoss erweitert , 2010 wurde die Villa energetisch komplett saniert und bis 2015 umfassend modernisiert. Sie präsentiert sich heute in einem exzellenten technischen und optischen Zustand. Großzügige, lichtdurchflutete Räume und ein offenes Raumkonzept prägen das hochwertige Ambiente. Die repräsentative Eingangshalle mit Galerie führt in den über 70 m² großen Wohn- und Essbereich mit ca. drei Metern Deckenhöhe. Großflächige Fenster schaffen fließende Übergänge zur sonnigen Westterrasse und in den nahezu uneinsehbaren Garten. Ein Kamin aus schwarzem Granit setzt einen eleganten Akzent, ergänzt durch ein separates Fernsehzimmer. Die halboffene Wohnküche überzeugt mit hochwertigen Elektrogeräten, schwarzem Granit, Kochinsel und Weinkühlschrank - ideal für gesellige Abende. Ein separater Schlaftrakt auf der Hauptwohnebene bietet ein Schlafzimmer, ein hochwertiges Duschbad sowie zwei derzeit als Ankleide genutzte Räume mit Einbauschränken. Im Obergeschoss befinden sich zwei spektakuläre, großzügige Zimmer mit angrenzender Loggia und Blick über die Rheinebene. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna, Sanarium, Infrarot, Ruhebereich und Fitness. Abgerundet wird die Etage durch ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Gartengeschoss bietet einen 2024 modernisierten, separaten Wohnbereich mit Zimmer und Duschbad - ideal für Gäste oder Au-pair. Der liebevoll angelegte, nahezu uneinsehbare Garten begeistert mit einem blickgeschützten, beheizten Pool und parkähnlicher Gestaltung. Hochwertige Materialien wie Granitböden und Echtholzparkett unterstreichen den gehobenen Anspruch. Ein durchdachtes Lichtkonzept setzt das Anwesen auch abends stimmungsvoll in Szene. Zwei Garagen mit elektrischen Toren und Vorbereitung für Wallboxen, direkter Zugang zum Haus, drei Außenstellplätze sowie ein Sicherheitssystem mit Alarm- und Kameraüberwachung runden das Angebot ab. Mit ca. 417 m² Wohnfläche (ohne Terrassen), der außergewöhnlichen Lage und der hochwertigen Ausstattung richtet sich dieses Anwesen an anspruchsvolle Paare und Familien mit höchsten Ansprüchen an Wohnqualität und Privatsphäre. Bei konkretem Interesse melden Sie sich gerne bei uns. Bezugsfrei kurzfristig nach Vereinbarung.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert