Hirschberg (Bergstraße): Einzigartiges Villengrundstück mit unverbaubarem Panoramablick!

Der Energieausweis wurde beantragt und liegt zur Besichtigung vor. Seltene Gelegenheit! In einer der begehrtesten Wohnlagen von Hirschberg-Großsachsen bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit: Ein großartiges Villengrundstück mit Altbestand auf einer Gesamtfläche von ca. 3.751 m² in unvergleichlicher Lage. Der großzügige, grundsolide Altbestand stammt aus dem Jahr ca. 1960/1961 und wurde in den 1980er Jahren erweitert. Der Zustand ist dem Alter entsprechend modernisierungsbedürftig. Die Lage überzeugt durch seine absolute Alleinstellung: Ein unverbaubarer 270°-Panoramablick eröffnet eine beeindruckende Sicht bis an die Deutsche Weinstraße und die Ausläufer des Pfälzerwaldes. Diese Kombination aus Privatsphäre, urbaner Anbindung, Naturverbundenheit und spektakulärer Weitsicht macht dieses Grundstück zu einer Rarität. Die besondere Lage bietet ideale Voraussetzungen für eine Sanierung des Altbestands oder die Realisierung einer neuen hochwertigen und exklusiven Villenbebauung. Die stattliche Grundstücksfläche ermöglicht eine hochwertige Architektur mit weitläufigen Außenbereichen, Gartenanlagen und einer optimalen Ausrichtung mit einzigartiger Aussicht. Ob moderne Architektur mit großen Glasflächen, eine klassische Villa mit parkähnlichem Grundstück oder ein naturnahes Refugium - dieses Grundstück bietet die Fläche und Lagequalität für ein außergewöhnliches Zuhause mit dauerhaftem Wohnwert. Planungsrechtliche Rahmenbedingungen: Maß der baulichen Nutzung Grundflächenzahl (GRZ): 0,15 Bauweise Zulässig sind ausschließlich Einzelhäuser mit max. zwei Wohneinheiten. Bodenrichtwert 975 EUR/m2 Fazit: Dieses außergewöhnliche Villengrundstück vereint Eigenschaften, die am Markt kaum noch verfügbar sind: eine außergewöhnliche Grundstücksgröße, Privatsphäre und einen unverbaubaren 270°-Panoramablick.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
GRZ: 0,15, Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1