Energetisches Goldstück im Herzen des Pfälzer Waldes

Wohnfläche
ca. 493 m²
Zimmer
13
Kaufpreis
1.190.000 €
Grundstück
ca. 846 m²
Wohnfläche
ca. 493 m²
Zimmer
13
Kaufpreis
1.190.000 €
Grundstück
ca. 846 m²
66996 Fischbach bei Dahn - Fischbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 253NXLTF7USR

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Objektbeschreibung

Dieses 2018 kernsanierte Plusenergiehaus (KfW 40+) in Fischbach bei Dahn definiert auf ca. 492 m² exklusiven Wohnkomfort neu. Es erwarten Sie drei hochwertige und komplett möblierte Wohneinheiten (insgesamt 13 Zimmer). Die exklusive Möblierung kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden, was einen sofortigen Einzug ermöglicht. Edle Echtholzböden treffen auf ein modernes BUS-System zur Steuerung der indirekten Beleuchtung. Die High-End-Küchen glänzen mit Dampfgarer und Kochfeldern mit integriertem Dunstabzug, während die Bäder mit begehbaren Duschen den Komfort abrunden. Das Anwesen ist ideal als Mehrgenerationenhaus nutzbar (barrierefreies EG mit Terrasse, identisches OG mit Balkon, großes DG-Loft) oder kann als AirBnB weitergeführt werden. Technisch ist das Haus autark: Es verfügt über Erdwärme, PV-Speicher, E-Ladesäulen und eine zentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung. Das Objekt ist ab sofort bezugsfrei.

Provisionshinweis
4.76 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EVKL GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 686,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 493 m²
Grundstück
ca. 846 m²
Baujahr
1938
Anzahl der Zimmer
13
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.190.000,00 €
Preis/m²
2.413,79 €
Stellplätze
5
Provision
4.76 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
1938
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
30.56
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-11-26
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Neuwertig
Einbauküche

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in idyllischer und zentraler Lage in Fischbach bei Dahn, direkt im Biosphärenreservat Pfälzerwald. Diese Makrolage ist bekannt für ihren hohen Erholungs- und Freizeitwert, während die Nähe zur Stadt Dahn erweiterte Infrastruktur bietet. Die Mikrolage zeichnet sich durch kurze Wege aus: Supermarkt, Bäckereien, ein Friseur sowie Grünanlagen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinie 251 sichergestellt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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