Platz für zwei Generationen - charmantes Zweifamilienhaus mit großem Garten in Erfweiler

Dieses charmante Sandsteinhaus in ERFWEILER im DAHNER FELSENLAND, besticht durch seine historische Bauweise, viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die liebevoll renovierte Immobilie kann als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus genutzt werden - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung. Der große Garten mit Gartenhaus, Hühnerstall und viel Gestaltungsspielraum, die beiden Garagen und der separate Zugang zu den einzelnen Etagen machen dieses Objekt besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Individualisten. Teilvermietetes 2-Parteienhaus mit Doppelgarage | 10-Z2K3B | 4 Etagen (UG/EG/OG/DG) | ca. 453m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 314m² Wfl. | ca. 139m² Nutzfl. | Grundstück 970m² | Baujahr 1943 + Anbau 1995 | 2 Holzöfen | Gartenhaus | Hühnerstall | Doppelgarage | zentrale Lage in ERFWEILER Das in massiver BAUWEISE errichtete Sandsteinhaus aus dem BAUJAHR 1943 mit einem Anbau von 1995 erstreckt sich über vier Etagen und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus, helle Wohnräume, schöne Holzöfen und die naturnahe Lage - ideal für Spaziergänge, Tierhaltung oder einfach zum Entspannen im Grünen. Die Immobilie mit insg. 453m² WOHN- und NUTZFLÄCHE, davon ca. 314m² Wohnfläche - aufgeteilt in ca. 112m² im Erdgeschoss, ca. 112m² im Obergeschoss und ca. 90m² im Dachgeschoss - sowie ca. 139m² Nutzfläche im Untergeschoss und der Doppelgarage, bietet großzügigen Wohnraum und viel Platz für individuelle Entfaltung. Das pflegeleichte GRUNDSTÜCK mit insg. 970m² (Flurstücknummer: 1181/2+1176+1175+1174+1173/3) bietet vielfältige Möglichkeiten: Vom Anlegen eines Nutzgartens über Tierhaltung bis hin zum Rückzugsort mit Gartenhaus - hier findet jeder sein grünes Glück. Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine Öl-Zentralheizung ("Mediotherm", BJ 1992), die 2024 mit einem neuen Brenner der Firma Buderus modernisiert wurde. Vier Öltanks mit jeweils 1.000 Litern befinden sich im Untergeschoss. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Zusätzlich ist eine Solaranlage mit Pufferspeicher (Typ Vario Bss 300, ca. 250 Liter) zur Warmwasserunterstützung installiert. Zwei HOLZÖFEN im Erd- und Obergeschoss sorgen für behagliche Atmosphäre und eine ökologische Ergänzung der Heiztechnik. Die doppelt verglasten FENSTER mit Kunststoffrahmen stammen aus dem Baujahr 1990 im Haupthaus und im Anbau 1996. Im Haus sind Holzklappläden sowie im Bad klassische Rollläden verbaut. Die Eingangstür aus massiver Eiche wurde vor etwa 10 Jahren erneuert. IHR ZUHAUSE MIT VIELFALT UND POTENZIAL Dieses Wohnhaus in ERFWEILER vereint historischen Charme mit modernen Möglichkeiten. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage - die Kombination aus Größe, Ausstattung und Lage macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin. Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Nicole Klonig - StadtLandWald-Immobilien Ihr Immobilienmakler für das Dahner Felsenland und die Pfalz PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien - Bauen - Wohnen.

Sonstiges
?? Weitere Immobilienangebote PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf ?? www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien - Bauen - Wohnen. ?? Finanzierung gesucht? Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und wünschen sich eine unverbindliche, regionale und unabhängige Beratung? Dann sprechen Sie uns gerne an - wir stellen den passenden Kontakt aus unserem qualifizierten Netzwerk für Sie her. ?? Jetzt Finanzierungsanfrage senden: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/ ?? Photovoltaik & Solarenergie Die sonnige Exposition des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE. Auch bei weiteren energetischen Sanierungen unterstützen wir Sie gerne - auf Wunsch stellen wir Kontakt zu regionalen Fachbetrieben her. ??? Handwerker gesucht? Nicht bei uns! Sie benötigen Unterstützung beim Ausbau oder Sanierung? Kein Problem - durch unsere langjährige Zusammenarbeit mit regionalen und überregionalen Betrieben haben wir ein umfassendes Handwerkernetzwerk, auf das Sie als Käufer gerne zurückgreifen können. ???? Zum Handwerkernetzwerk: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/ ?? www.TROBISCH-BARUDIO.de - Ihr regionaler Baupartner ??? Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst Schnelle, kompetente Beratung rund ums Bauen, Sanieren oder Materialbeschaffung bietet unser Partner: ?? Alles aus einer Hand - seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region. ?? Wichtige Hinweise Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt. Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung. Weitere Immobilienangebote finden - https://https://stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ Kaufwunsch mitteilen - https://stadtlandwald-immobilien.de/kaufwunsch/ Passende Finanzierung finden - https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung