Historisches Zweifamilienhaus in Seenähe und Gartenparadies in Ludwigswinkel

Dieses historische Sandstein-Haus in LUDWIGSWINKEL verbindet den Charme vergangener Zeiten mit der Freiheit individueller Gestaltung. Umgeben Waldblick, Seenähe und verwunschenen Gartenwegen eröffnet das Haus mit seinem liebevoll angelegten Garten, dem Saunafass und mehreren Terrassen eine einladende Oase für Menschen, die das Besondere suchen. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder als Rückzugsort für die ganze Familie - hier ist vieles möglich. Zweifamilienhaus | 8-Z2K3B | 2 Etagen (EG/OG) | ca. 239m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 207m² Wfl. | ca. 32m² Nfl. | Grundstück 1.041m² | Baujahr 1862, Anbau 1956 | Sauna | mehrere Terrassen | verwunschener Garten | gute Ortslage mit Seenähe zum Sägmühlweiher (Dorfweiher) Das in massiver SANDSTEIN-BAUWEISE errichtete Haus stammt aus dem BAUJAHR 1862 und wurde 1956 um einen Anbau erweitert. Auf zwei Etagen bieten die zwei Haushälften viel Platz und Flexibilität - sei es für gemeinsames Wohnen mit mehreren Generationen, für die Teilvermietung oder als Ferienobjekt. Das gepflegte Ensemble überzeugt durch seinen naturnahen Standort in Seenähe, einen idyllisch angelegten Garten mit liebevollen Details sowie ein gemütliches Wohngefühl mit historischem Flair. Die Immobilie in LUDWIGSWINKEL umfasst insgesamt ca. 239m² WOHN- und NUTZFLÄCHE - davon ca. 207m² Wohnfläche, aufgeteilt auf ca. 117m² (Hausnr. 2) und ca. 90m² (Hausnr. 4). Die Haus Nr. 2 bietet ca. 55m² im EG und ca. 62m² im OG, während die Haus Nr. 4 ca. 40m² im EG und ca. 50m² im OG zur Verfügung stellt. Die Nutzflächen von insgesamt ca. 32m² verteilen sich mit ca. 20m² auf Hausnr. 2 und ca. 12m² auf Hausnr. 4. Zusätzlich steht ein großer idyllisch verwinkelter Gartenbereich mit Terrasse und Sauna zur Verfügung. Das große GRUNDSTÜCK mit insgesamt 1.041m² (Flurstücke: 77/6 mit 681m² und 77/7 mit 360m²) bietet viel Raum für Naturgenuss und Entspannung - ob beim Sonnenbaden, Grillen oder in der Sauna. Die fantasievoll gestalteten Gartenwege und zahlreichen Sitzmöglichkeiten schaffen ein Ambiente zum Entschleunigen. BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgen separat über zwei moderne hocheffiziente Gas-Brennwertheizungen (CGB-2K-20 Comfortline) und sorgt in beiden Häusern für wohlige Wärme. Die Einheit Nr. 2 ist mit einer Anlage aus 2024 ausgestattet, in Einheit Nr. 4 wurde diese bereits im Jahr 2023 ausgetauscht. Beide Einheiten werden über einen im Garten aufgestellten Gastank versorgt, die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Die Warmwasserbereitung ist jeweils in die Heizung integriert. Ein kleiner HOLZOFEN im Wohnzimmer der Hausnummer 2 sorgt zusätzlich für gemütliche warme Stunden im Wohnbereich. Die FENSTER stammen aus den Jahren 2000 bis 2003, sind zweifach verglast und mit Kunststoffrahmen versehen. Rollläden sind vorhanden. Die ELEKTROINSTALLATION wurde in beiden Häusern ca. im Jahr 2000 erneuert. DACH/SPEICHER nicht gedämmt und nicht ausgebaut. WOHNEN - VERMIETEN - ENTSPANNEN Dieses einzigartige Haus in LUDWIGSWINKEL ist ein Ort mit Seele - perfekt für alle, die Ruhe, Raum und kreative Möglichkeiten suchen. Ob als großes Familienzuhause, zur Vermietung oder für Ihre persönlichen Projekte - die Kombination aus Seenähe, Charme und Potenzial überzeugt auf ganzer Linie. Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Nicole Klonig - StadtLandWald-Immobilien Ihre Immobilienmaklerin für das Dahner Felsenland und die Pfalz ?? Weitere Immobilienangebote PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf ?? www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien - Bauen - Wohnen.

Sonstiges
?? Sanierungsgebiet mit Steuervorteil ?? Ein echtes Pluspunkt: Die Immobilie befindet sich im offiziellen Sanierungsgebiet der Gemeinde LUDWIGSWINKEL. Das eröffnet Ihnen attraktive steuerliche Vorteile bei zukünftigen Renovierungen oder Modernisierungen ??. Ideal also, wenn Sie das Haus nach Ihren Vorstellungen weiterentwickeln möchten! ?? Weitere Infos dazu finden Sie im Flyer der Gemeinde: https://www.trobisch-immobilien.de/app/download/9298934076/2019-07SanierungsgebieteLudwigswinkel+FLYER.pdf?t=1632480777 ?? Finanzierung gesucht? Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und wünschen sich eine unverbindliche, regionale und unabhängige Beratung? Dann sprechen Sie uns gerne an - wir stellen den passenden Kontakt aus unserem qualifizierten Netzwerk für Sie her. ?? Jetzt Finanzierungsanfrage senden: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/ ?? Photovoltaik & Solarenergie Die sonnige Exposition des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE. Auch bei weiteren energetischen Sanierungen unterstützen wir Sie gerne - auf Wunsch stellen wir Kontakt zu regionalen Fachbetrieben her. ??? Handwerker gesucht? Nicht bei uns! Sie benötigen Unterstützung beim Ausbau oder Sanierung? Kein Problem - durch unsere langjährige Zusammenarbeit mit regionalen und überregionalen Betrieben haben wir ein umfassendes Handwerkernetzwerk, auf das Sie als Käufer gerne zurückgreifen können. ???? Zum Handwerkernetzwerk: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/ ?? www.TROBISCH-BARUDIO.de - Ihr regionaler Baupartner ??? Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst Schnelle, kompetente Beratung rund ums Bauen, Sanieren oder Materialbeschaffung bietet unser Partner: ?? Alles aus einer Hand - seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region. ?? Wichtige Hinweise Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt. Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung. ?? Weitere Immobilienangebote PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf ?? www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien - Bauen - Wohnen.

Stichworte
Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen