Charmantes EFH mit Gewerbefläche und Bachidylle - Vielseitige Möglichkeiten in Schönau

Wohnen und Arbeiten vereint: Charmantes EFH mit vielseitigem Potenzial und schönem Grundstück mit Bach Im Herzen von SCHÖNAU erwartet Sie diese vielseitige Immobilie, die Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander verbindet. Das Einfamilienhaus mit Gewerbe war einst eine Metzgerei und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben der großzügigen Gewerbefläche im Erdgeschoss gibt es eine schöne, geräumige Wohnung im Obergeschoss und einen idyllischen Garten mit eigenem Bachlauf. Hier können Sie Ihre Träume vom Eigenheim mit zusätzlichem Gewerbepotenzial verwirklichen. Einfamilienhaus mit Gewerbe | 6-ZKB + Gäste-WC | 3 Etagen (UG/EG/OG) | ca. 372 m² Wohn- und Gewerbefläche | ca. 177m² Wohnfläche im OG | ca. 195m² Gewerbefläche im EG und UG | ca. 53m² Nutzfläche im UG | 2 Garagen + mehrere Stellplätze | Grundstück mit eigenem Bachlauf | zentrale Lage in Schönau Die in massiver BAUWEISE errichtete Immobilie aus dem BAUJAHR 1979 überzeugt mit ihrem charmanten Wohnbereich im Obergeschoss, einer handwerklichen Holzdecke vom Schreiner, Parkettboden, einer Marmortreppe, einem Wintergarten (1992) und einem Holzofen für gemütliche Abende. Die ehemalige Metzgerei ist noch fast komplett ausgestattet und würde somit eine sofortige Nutzung ermöglichen. Die Gewerbefläche bietet Ihnen aber auch zahlreiche Möglichkeiten für eine alternative Nutzung. Die zentrale Lage in SCHÖNAU lädt generell sowohl zur gewerblichen Nutzung als auch zum entspannten Wohnen ein. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 372m² WOHN- und GEWERBEFLÄCHE. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 177m². Im Erdgeschoss und Untergeschoss stehen ca. 195m² Gewerbefläche bereit, mit einer Edelstahlküche, Kühlraum, Verkaufsgeschäft, Lager und weiteren Räumen. Neben der noch vorhandenen Gewerbeausstattung (Ladeneinrichtung, Wurstküche usw.) ist auch der Einbauschrank im Flur sowie die Einbauküche im Obergeschoss im Preis inbegriffen. Die zwei großen Garagen mit elektrischem Torantrieb und ein weiterer Abstellraum bieten noch mehr Platz und Möglichkeiten. Das großzügige GRUNDSTÜCK mit insgesamt 1.189 m² mit den Flurnummern: 6+7/8+7/9+7/12+7/13+870 lädt mit seinem idyllischen Bachlauf und der großen Gartenfläche zum Entspannen ein. Hier finden Sie ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenprojekte oder einfach nur Erholung in der Natur. Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgen über eine Öl-Zentralheizung (BJ 1979, Bavaria, mit Option für Stückgutholz) mit vier Kunststofftanks (insgesamt 8.000 Liter) im Untergeschoss. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Ein zusätzlicher Holzofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme und bietet eine ökologische Ergänzung zur Heizung. Die FENSTER bestehen aus Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung. Die Fenster im Obergeschoss stammen aus dem Jahr 1992 und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Fenster im Erdgeschoss sind aus dem Baujahr 1979. Die Rollläden sind jeweils aus Kunststoff. Die WASSER- UND ELEKTROLEITUNGEN stammen ebenfalls noch aus dem Herstellungsbaujahr des Hauses. Wohnen und Arbeiten in perfekter Kombination - diese Immobilie in SCHÖNAU bietet Ihnen mit ihrer zentralen Lage, der großzügigen Fläche und dem idyllischen Garten die besten Voraussetzungen für Ihren Traum vom Eigenheim mit Gewerbefläche. Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Nicole Klonig - StadtLandWald-Immobilien Ihr Immobilienmaklerin für die Pfalz

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 53,00 m², Sonstige Fläche: 195,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, modernisiert: 1992