Kleines Refugium im Grünen - Ihr persönlicher Rückzugsort mit Gartenidylle

Willkommen in Ihrem persönlichen Rückzugsort im Grünen - einer Immobilie, die Ruhe, Natur und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Inmitten der idyllischen Wasgau-Gemeinde Schönau im Dahner Felsenland erwartet Sie dieses charmante Haus, das sich ideal für minimalistisches Wohnen, als Zweitwohnsitz oder als liebevoll gestaltete Ferienunterkunft eignet. Der traumhafte Garten mit direktem Bachlauf sowie die ruhige Ortslage schaffen eine einzigartige Atmosphäre für alle, die das Leben auf dem Land genießen möchten. EFH | 2-ZKB | 2 Etagen | ca. 40m² Wohnfläche | Grundstück ca. 568m² | Baujahr 1964 | überdachte Terrasse | Sauna | Stellplatz für PKW | Gartenidyll | direkt am Bachlauf | ruhige Ortslage Das in massiver BAUWEISE errichtete freistehende Haus aus dem BAUJAHR 1964 befindet sich in ruhiger Lage im Ortskern von Schönau. Die Immobilie überzeugt durch ein kompaktes Raumangebot sowie ein besonders idyllisches Grundstück. Hervorzuheben sind der traumhafte Garten mit Bachlauf, die überdachte Terrasse sowie das ruhige Wohnumfeld, das zu entspannten Stunden im Freien, Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Pfälzerwald einlädt. Die Immobilie in Schönau verfügt über ca. 40m² WOHNFLÄCHE und bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf kleinem Raum. Das Wohngefühl wird durch eine überdachte Terrasse direkt am Haus ideal ergänzt, wodurch zusätzlicher Lebensraum im Freien entsteht. Hier lassen sich entspannte Stunden beim Grillen, Feiern oder einfach beim Genießen der Natur verbringen. Der Garten sowie der Stellplatz bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten rund um das Haus. Das gut geschnittene GRUNDSTÜCK mit insgesamt 568m² (FlSt.Nr. 694/4) bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ob Gärtnern, Entspannen oder gesellige Stunden im Freien - hier finden Sie ausreichend Platz zur Verwirklichung Ihrer persönlichen Gartenträume. Der direkte Bachlauf verleiht dem Grundstück eine ganz besondere Atmosphäre. Die BEHEIZUNG erfolgt überwiegend über einen modernen Holzofen (im Jahr 2021 eingebaut) im Wohnzimmer, der für eine angenehme sowie kosteneffiziente Wärme sorgt. Die WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Hebeanlage für das Abwasser, da sich die Immobilie unterhalb der Straßenlinie befindet. Die doppelt verglasten FENSTER mit Kunststoffrahmen stammen aus dem Jahr 1998 und sind ohne Rollläden ausgestattet. Die Elektro- und Wasserleitungen entsprechen voraussichtlich größtenteils dem Baujahr des Hauses. Im Jahr 2022 wurde zudem der Überleitungsanschluss in eine Erdleitung umgewandelt. KOMPAKTES WOHNEN MIT NATURANSCHLUSS Diese Immobilie in Schönau bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, naturnah und entschleunigt zu wohnen - sei es als Hauptwohnsitz, Wochenenddomizil oder Ferienhaus. Der liebevoll gestaltete Garten mit Bachlauf, die ruhige Lage sowie die vorhandene Ausstattung schaffen ideale Voraussetzungen für Erholung und Lebensqualität. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot. Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Nicole Klonig - StadtLandWald-Immobilien Ihre Immobilienmaklerin für das Dahner Felsenland und die Pfalz

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Maklerprovision wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsanspruch des Maklers entsteht mit Abschluss des rechtswirksamen Kaufvertrags (Notartermin), unabhängig von der Kaufpreiszahlung oder Übergabe des Objekts.

Sonstiges
?? Weitere Immobilienangebote PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf ?? www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien - Bauen - Wohnen. ?? Finanzierung gesucht? Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und wünschen sich eine unverbindliche, regionale und unabhängige Beratung? Dann sprechen Sie uns gerne an - wir stellen den passenden Kontakt aus unserem qualifizierten Netzwerk für Sie her. ?? Jetzt Finanzierungsanfrage senden: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/ ?? Photovoltaik & Solarenergie Die sonnige Exposition des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE. Auch bei weiteren energetischen Sanierungen unterstützen wir Sie gerne - auf Wunsch stellen wir Kontakt zu regionalen Fachbetrieben her. ??? Handwerker gesucht? Nicht bei uns! Sie benötigen Unterstützung beim Ausbau oder Sanierung? Kein Problem - durch unsere langjährige Zusammenarbeit mit regionalen und überregionalen Betrieben haben wir ein umfassendes Handwerkernetzwerk, auf das Sie als Käufer gerne zurückgreifen können. ???? Zum Handwerkernetzwerk: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/ ?? www.TROBISCH-BARUDIO.de - Ihr regionaler Baupartner ??? Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst Schnelle, kompetente Beratung rund ums Bauen, Sanieren oder Materialbeschaffung bietet unser Partner: ?? Alles aus einer Hand - seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region. ?? Wichtige Hinweise Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt. Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Ort