Attraktive Landimmobilie mit Charme - Freistehend, naturnah und modernisiert

Dieses liebevoll renovierte, freistehende Einfamilienhaus verbindet naturnahes Wohnen in sehr ruhiger Waldrandlage mit einem vollständig eingefriedeten Grundstück, Terrasse, neu angebautem Balkon und schönem Ausblick bis zum Friedenskreuz und zur Madonna in Fischbach. Besonders Paare und kleinere Haushalte finden hier ein gemütliches Zuhause mit hochwertig erneuerten Bereichen, viel Platz für Hobby und Freizeit im Untergeschoss sowie interessanten Erweiterungsmöglichkeiten im bereits vorbereiteten Dachgeschoss. EFH | 4ZKB | 3 Etagen (UG/EG/DG) | ca. 225 m² derzeitige Wohn- und Nutzfläche inkl. ca. 65m² vorbereitete DG-Ausbaufläche | ca. 80m² Wfl. im EG | ca. 80m² Nutzfl. im UG | 799 m² Grundstück | Baujahr 1965 | 2024 umfassend renoviert mit bspw. neuem Dach 2024, z.T. Fenster, Elektroleitungen, alle Wasserleitungen sowie neuem Balkon, etc. | Balkon | Terrasse | Pergola | Gartenschuppen | Garage | ruhige Waldrandlage mit traumhaftem Ausblick Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1965 in MASSIVER BAUWEISE errichtet und befindet sich in dem kleinen charmanten Ort Schönau-Gebüg. Seit 2024 wurde die Immobilie umfassend renoviert und in zahlreichen Bereichen technisch wie auch optisch aufgewertet. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen das neu gedämmte und eingedeckte Satteldach, die teilweise Erneuerung der Fenster sowie großer Teile der Elektroleitungen, die gesamten Wasserleitungen, ein komplett erneuertes Badezimmer im Erdgeschoss, neuer Wandputz und hochwertige Vollholz-Eichendielen. Die Fassade wurde neu gestrichen, der Sockel gefliest und das Erdreich zum Untergeschoss aufgegraben sowie gegen Feuchtigkeit abgedichtet. Ein neu angebauter Stahlbalkon an der Küche schafft einen direkten Übergang Richtung Garten und eröffnet einen reizvollen Ausblick. Das vollständig eingefriedete Grundstück mit Terrasse, Pergola und Geräte-/Holzschuppen passt hervorragend zur sehr ruhigen Waldrandlage und zur kleinteiligen Dorfstruktur mit intakter Nachbarschaft. BAUJAHR des Hauses ist 1965. Die WOHN- und NUTZFLÄCHE beträgt insgesamt ca. 225m². Davon ca. 80m² Wohnfläche im EG sowie ca. 80m² Nutzfläche im UG. Das Untergeschoss eröffnet mit seinen Nebenbereichen interessante Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt, Fitness, Freizeit und Hauswirtschaft. Zusätzlich stehen im Dachgeschoss nach einem entsprechenden Ausbau ca. 65m² weitere Fläche zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist noch nicht fertig ausgebaut, wurde jedoch bereits in mehreren Punkten vorbereitet: Fenster und Dachfenster wurden erneuert, Klima-Innengeräte installiert und Sanitäreinrichtungen für ein zukünftiges Bad vorbereitet. Ein Ausbau zu Wohnzwecken ist hinsichtlich der erforderlichen baulichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen vom Käufer zu prüfen. Alle drei Etagen sind über das Treppenhaus erreichbar und jeweils durch separate Eingangstüren abgetrennt. Das GRUNDSTÜCK umfasst insgesamt ca. 799 m² (Flurstücke 1292/1 mit 209m² + 1293/7 mit 590m²). Die vollständig eingefriedete Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber, Ruhesuchende und Käufer, die attraktive Außenbereiche zu schätzen wissen. Terrasse, Pergola, Gartenschuppen sowie der Balkon mit Übergang in den Garten schaffen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche und machen das Grundstück zu einer wertvollen Erweiterung des Wohnraums. NATURNAH WOHNEN MIT RAUM FÜR DIE ZUKUNFT Ein freistehendes Eigenheim für Käufer, die Ruhe, Garten und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Die umfangreichen Renovierungen ab 2024 schaffen eine attraktive Basis, während Untergeschoss und vorbereitetes Dachgeschoss wertvolle zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit, Arbeit und zukünftigen Platzbedarf eröffnen. Besonders die ruhige Waldrandlage, das eingefriedete Grundstück und die vielseitigen Außenbereiche machen eine persönliche Besichtigung lohnenswert.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Maklerprovision wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsanspruch des Maklers entsteht mit Abschluss des rechtswirksamen Kaufvertrags (Notartermin), unabhängig von der Kaufpreiszahlung oder Übergabe des Objekts.

Sonstiges
? Highlights der Immobilie ?? Freistehendes Einfamilienhaus in sehr ruhiger Waldrandlage ?? Umfassende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ab 2024 ?? 2024 neu eingedecktes und gedämmtes Satteldach ?? Komplett eingefriedetes Grundstück mit ca. 799 m² Fläche, Pergola und zwei Geräte-/Holzschuppen ?? Neu angebauter Balkon mit schönem Ausblick und direkter Verbindung zum Garten ?? Moderner Hark-Holzofen mit Specksteinummantelung im offenen Wohn-/Küchenbereich ?? Zwei Multi-Split-Klimaanlagen aus 2024 für Erd- und Dachgeschoss ?? Komplett erneuertes Badezimmer im Erdgeschoss mit freistehender Badewanne und ebenerdiger Dusche ??? Vielseitige Nutzflächen im Untergeschoss mit Garage, Werkstatt, Fitness-/Freizeitraum und Waschküche ?? Vorbereitetes Dachgeschoss mit ca. 65 m² Fläche nach Ausbau und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten ?? Garage mit erneuertem Sektionaltor sowie zusätzlicher PKW-Außenstellplatz Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet naturnahes Wohnen mit einem hohen Maß an Ruhe, attraktiven Außenbereichen und vielseitig nutzbaren Flächen. Besonders Paare und kleinere Haushalte profitieren von der bereits umfassend modernisierten Wohnebene im Erdgeschoss und den zusätzlichen Möglichkeiten im Unter- und Dachgeschoss. Gartenliebhaber, Hobbyhandwerker und Käufer mit Homeoffice- oder künftigem Erweiterungsbedarf finden hier besonders interessante Voraussetzungen. Das vorbereitete Dachgeschoss eröffnet zusätzlich langfristige Perspektiven für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Alexander Trobisch - StadtLandWald-Immobilien Ihr Immobilienmakler für das Dahner Felsenland und die Pfalz ?? Weitere Immobilienangebote PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf ?? www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien - Bauen - Wohnen. ?? Finanzierung gesucht? Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und wünschen sich eine unverbindliche, regionale und unabhängige Beratung? Dann sprechen Sie uns gerne an - wir stellen den passenden Kontakt aus unserem qualifizierten Netzwerk für Sie her. ?? Jetzt Finanzierungsanfrage senden: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/ ?? Photovoltaik & Solarenergie Die sonnige Exposition des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE. Auch bei weiteren energetischen Sanierungen unterstützen wir Sie gerne - auf Wunsch stellen wir Kontakt zu regionalen Fachbetrieben her. ??? Handwerker gesucht? Nicht bei uns! Sie benötigen Unterstützung beim Ausbau oder Sanierung? Kein Problem - durch unsere langjährige Zusammenarbeit mit regionalen und überregionalen Betrieben haben wir ein umfassendes Handwerkernetzwerk, auf das Sie als Käufer gerne zurückgreifen können. ???? Zum Handwerkernetzwerk: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/ ?? www.TROBISCH-BARUDIO.de - Ihr regionaler Baupartner ??? Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst Schnelle, kompetente Beratung rund ums Bauen, Sanieren oder Materialbeschaffung bietet unser Partner: ?? Alles aus einer Hand - seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region. ?? Wichtige Hinweise Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt. Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024