Ruhe, Natur und Wohnqualität: Attraktives Einfamilienhaus zw. Wald u. See

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Ludwigswinkel-Schöntal verbindet naturnahes Wohnen, angenehme Privatsphäre und ein vielseitiges Raumangebot zu einem attraktiven Zuhause. Der Lagerweiher und der Waldrand sind jeweils in wenigen Gehminuten erreichbar. Der eingewachsene Garten mit Terrasse, Balkon und geschützten Außenbereichen bietet viel Raum zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Helle Wohnräume, charaktervolle Holzdetails, gemütliche Ofenwärme sowie zusätzliche Nutzflächen in Garage und Nebengebäude schaffen ein Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Einfamilienhaus mit Garage und Nebengebäude | 6-Zk2B | 2 Etagen (EG/DG) | insg. ca. 165 m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 125 m² Wohnfläche | ca. 40 m² Nutzfläche in Nebengebäuden und Garage | ca. 568 m² Grundstück | Baujahr 1973 | Terrasse | Balkon | Garten | Kachelofen | Gas-Brennwerttherme 2024 | ruhige Wohnlage nahe Wald und See. Das Wohnhaus wurde im BAUJAHR 1973 in massiver BAUWEISE errichtet und präsentiert sich mit gepflegter Satteldacharchitektur und charaktervollen Holzdetails. Das Dachgeschoss wurde 1996 aufgestockt und überzeugt mit sichtbaren Holzbalken, hohen Decken bis in den Dachfirst, Balkon und freistehendem Kaminofen. Der eingefriedete Garten mit Terrasse und geschützten Außenbereichen unterstreicht den privaten, naturnahen Charakter. Die WOHN- und NUTZFLÄCHE beträgt insgesamt ca. 165 m² und setzt sich aus ca. 125 m² Wohnfläche sowie ca. 40 m² Nutzfläche zusammen. Im Erdgeschoss stehen ca. 70 m² Wohnfläche zur Verfügung; hier prägen helle Räume, große Fensterflächen, der Terrassenzugang und der Blick ins Grüne die Wohnatmosphäre. Das Dachgeschoss umfasst ca. 55 m² Wohnfläche und bietet mit Balkon, sichtbaren Holzelementen und gemütlicher Ofenwärme einen besonderen Rückzugsbereich. Ergänzend stehen ca. 40 m² Nutzfläche in Nebengebäuden und Garage zur Verfügung, ideal für Fahrzeuge, Lager, Hobby oder Werkstatt. Das GRUNDSTÜCK umfasst ca. 568 m² (Flurstücksnummer: 1109/219) und bietet durch seine eingefriedete, eingewachsene Gestaltung ein hohes Maß an Privatsphäre. Terrasse, Garten und geschützte Außenbereiche schaffen attraktive Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine wandhängende Gas-Brennwerttherme in der Küche im EG (Bosch Condens 5300i W / GC5300iW 20/24 C 23 - BJ 2024). Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Die Gasversorgung erfolgt über einen gemeinschaftlich genutzten unterirdischen Flüssiggastank (von Rheingas) für sechs Parteien mit individueller Verbrauchsabrechnung über den Gaszähler im Haus. Zusätzlich sorgt ein klassischer Kachelofen im Wohnzimmer des Erdgeschosses für behagliche Wärme; im Dachgeschoss ergänzt ein kleiner freistehender Kaminofen die gemütliche Wohnatmosphäre. Die FENSTER sind mit 2-fach-Verglasung und Kunststoffrahmen ausgestattet. Im Erdgeschoss wurden die Fenster 2003 erneuert, im Dachgeschoss stammen sie aus dem Jahr 1996. Kunststoffrollläden sind vorhanden, ausgenommen im Wohnzimmer des Dachgeschosses. Die großen Fensterflächen unterstützen die helle, freundliche Wohnwirkung und den schönen Gartenbezug. EIN ZUHAUSE FÜR MENSCHEN, DIE NATUR UND WOHNQUALITÄT VERBINDEN MÖCHTEN Dieses Einfamilienhaus bietet eine überzeugende Kombination aus ruhiger Lage, Garten, gemütlichen Wohnbereichen und vielseitigen Nebenflächen. Besonders attraktiv ist das Zusammenspiel aus Nähe zu Wald und See, privatem Außenbereich und charaktervollem Dachgeschossambiente. Wer ein naturnahes Zuhause mit Platz, Atmosphäre und praktischen Nutzungsmöglichkeiten sucht, findet hier eine Immobilie mit vielen wertvollen Qualitäten.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Maklerprovision wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsanspruch des Maklers entsteht mit Abschluss des rechtswirksamen Kaufvertrags (Notartermin), unabhängig von der Kaufpreiszahlung oder Übergabe des Objekts.

Sonstiges
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Nicole Klonig - StadtLandWald-Immobilien Ihre Immobilienmaklerin für das Dahner Felsenland und für die Pfalz ?? Weitere Immobilienangebote PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf ?? www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien - Bauen - Wohnen. ?? Finanzierung gesucht? Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und wünschen sich eine unverbindliche, regionale und unabhängige Beratung? Dann sprechen Sie uns gerne an - wir stellen den passenden Kontakt aus unserem qualifizierten Netzwerk für Sie her. ?? Jetzt Finanzierungsanfrage senden: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/ ?? Photovoltaik & Solarenergie Die sonnige Exposition des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE. Auch bei weiteren energetischen Sanierungen unterstützen wir Sie gerne - auf Wunsch stellen wir Kontakt zu regionalen Fachbetrieben her. ??? Handwerker gesucht? Nicht bei uns! Sie benötigen Unterstützung beim Ausbau oder Sanierung? Kein Problem - durch unsere langjährige Zusammenarbeit mit regionalen und überregionalen Betrieben haben wir ein umfassendes Handwerkernetzwerk, auf das Sie als Käufer gerne zurückgreifen können. ???? Zum Handwerkernetzwerk: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/ ?? www.TROBISCH-BARUDIO.de - Ihr regionaler Baupartner ??? Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst Schnelle, kompetente Beratung rund ums Bauen, Sanieren oder Materialbeschaffung bietet unser Partner: ?? Alles aus einer Hand - seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region. ?? Wichtige Hinweise Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt. Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen