Ruhig am Feldrand wohnen: Einfamilienhaus mit Terrasse, Garten in Schindhard

Ruhige Seitenstraße, Feldrandlage und ein Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Dieses Einfamilienhaus bietet sechs Zimmer sowie jeweils zwei Küchen und zwei Bäder und kann damit sowohl klassisch als Familienhaus als auch gegebenenfalls mit zwei getrennten Wohneinheiten genutzt werden. Terrasse und Garten sind vom Wohnzimmer im Erdgeschoss ebenerdig erreichbar, ein Balkon ergänzt den Wohnbereich im Dachgeschoss. Einfamilienhaus | 6-Z2K2B + Gäste-WC | 3 Etagen (UG/EG/DG) | Wohn- und Nutzfläche gesamt ca. 246 m² | Wohnfläche ca. 166 m² | Nutzfläche ca. 80 m² im UG | Grundstück ca. 575 m² | Baujahr 1991 | Terrasse | Garten | Balkon | Feldrandlage | ruhige Seitenstraße Das EFH wurde 1991 als Massa-Ausbauhaus Typ 100-2L in HOLZTAFELBAUWEISE errichtet. Das BAUJAHR ist 1991. Die Immobilie befindet sich in Schindhard und verteilt sich auf Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Der kompakte Grundriss bietet mit sechs Zimmern, zwei Küchen, zwei Bädern und einem Gäste-WC vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die ruhige Seitenstraße und die Feldrandlage sowie der vom Wohnzimmer im Erdgeschoss ebenerdig erreichbare Terrassen- und Gartenbereich. Im Dachgeschoss ergänzt ein Balkon das Wohnangebot. Das SATTELDACH ist mit Betondachsteinen eingedeckt; eine Zwischensparrendämmung sowie eine Dämmung der obersten Geschossdecke sind angegeben, jedoch ohne Dampfsperre. WASSER- und ELEKTROLEITUNGEN stammen aus dem Original-Baujahr. Die WOHN- und NUTZFLÄCHE beträgt zusammen ca. 246 m². Davon entfallen ca. 113 m² Wohnfläche auf das Erdgeschoss und ca. 53 m² auf das Dachgeschoss, sodass insgesamt ca. 166 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen. Hinzu kommen ca. 80 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Dort befinden sich drei Kellerräume sowie Heiz- und Tankraum. Ergänzt wird das Flächenangebot durch die Terrasse, den Garten und den Balkon im Dachgeschoss. Das GRUNDSTÜCK umfasst insgesamt ca. 575 m² (Flurstücksnummer 2230/3). Durch die Lage am Feldrand sowie den vom Erdgeschoss direkt erreichbaren Garten bietet das Grundstück insbesondere Familien, Gartenliebhabern und Ruhesuchenden einen attraktiven Außenbereich mit unmittelbarem Bezug zum Wohnraum. Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991 mit einem "Minibore-Kessel". Die Wärme wird über Heizkörper in den Räumen verteilt. Für die Ölbevorratung stehen im Tankraum zwei Tanks mit jeweils 1.600 Litern Fassungsvermögen zur Verfügung. Die FENSTER stammen aus dem Baujahr 1991 und verfügen über Holzrahmen mit Doppelverglasung. Kunststoff-Rollläden ergänzen die Fensterausstattung. FLEXIBEL WOHNEN IN RUHIGER FELDRANDLAGE Ob als klassisches Einfamilienhaus oder gegebenenfalls mit zwei getrennten Wohnbereichen: Diese Immobilie bietet viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Terrasse, Garten und Balkon schaffen zusätzlichen Wohnwert, während die ruhige Seitenstraße und die Feldrandlage das Angebot abrunden. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieses Hauses vor Ort. Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Nicole Klonig - StadtLandWald-Immobilien Ihre Immobilienmaklerin für das Dahner Felsenland und die Südwestpfalz

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Maklerprovision wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsanspruch des Maklers entsteht mit Abschluss des rechtswirksamen Kaufvertrags (Notartermin), unabhängig von der Kaufpreiszahlung oder Übergabe des Objekts.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m²