DHH mit Wintergarten, großer Terrasse, 3 Garagen und Garten in Ludwigswinkel

In LUDWIGSWINKEL erwartet Sie diese Doppelhaushälfte mit viel Platz, praktischem Grundriss und attraktiven Außenbereichen. Große Terrasse, Wintergarten, gemütlicher Garten auf zwei Ebenen, drei Garagen sowie ein großzügiger Hof vor dem Haus schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wohnen mit Freiraum verbinden möchten. Nur wenige Meter entfernt liegt die Talaue von Ludwigswinkel welche zum Flanieren und Entspannen einlädt. Doppelhaushälfte | 6-ZKBWC | 3 Etagen (UG/OG/DG) | ca. 236m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 124m² Wfl. | ca. 112m² Nutzfl. | Grundstück 771m² | Baujahr 1965 | Wintergarten | große Terrasse | großer Garten auf zwei Ebenen | 3 Garagen | großer Hof mit weiteren PKW-Abstellmöglichkeiten Das in massiver BAUWEISE errichtete Einfamilienhaus aus dem BAUJAHR 1965 erstreckt sich über drei Etagen. Die Immobilie bietet durch Wintergarten, Terrasse, großer Garten, Garagen und Hof vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnumfeld im Dahner Felsenland. Die Immobilie mit insg. ca. 236m² WOHN- und NUTZFLÄCHE, mit ca. 124m² Wohnfläche, aufgeteilt in ca. 79m² im Obergeschoss und ca. 45m² im Dachgeschoss sowie ca. 90m² Nutzfläche im Untergeschoss sowie ca. 22m² Nutzfläche im Obergeschoss, bietet viel Raum für Wohnen, Lagern, Hobby und Fahrzeuge. Das GRUNDSTÜCK mit insg. 771m² (Flst.#: 5/8) bietet mit großem Garten auf zwei Ebenen, großer Terrasse, Wintergarten und Hof zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Gestalten und Parken. Die BEHEIZUNG erfolgt über eine ÖL-Zentralheizung aus dem Jahr 1994 der Marke "Schuster" mit einem 5.000 Liter Öltank. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper, die WARMWASSERAUFBEREITUNG über einen Warmwasserboiler im Heizungsraum. Die doppelt verglasten FENSTER mit Kunststoffrahmen und Rollläden stammen aus dem Baujahr 1980. Auch die Wasserleitungen (Stahl) sowie die Elektroleitungen (Kupfer) sind original aus dem Baujahr. WOHNEN MIT PLATZ, GARTEN UND VIELEN MÖGLICHKEITEN Dieses Einfamilienhaus in Ludwigswinkel bietet ein großzügiges Gesamtpaket aus Wohnfläche, Nutzfläche, Außenbereich und Stellplatzmöglichkeiten. Ideal für Käufer, die ein Haus mit Substanz, Raumreserven und Entwicklungspotenzial suchen. Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Nicole Klonig - StadtLandWald-Immobilien Ihre Immobilienmaklerin für das Dahner Felsenland und die Pfalz ?? Weitere Immobilienangebote PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf ?? www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien - Bauen - Wohnen.

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Die Maklerprovision wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsanspruch des Maklers entsteht mit Abschluss des rechtswirksamen Kaufvertrags (Notartermin), unabhängig von der Kaufpreiszahlung oder Übergabe des Objekts.

Sonstiges
?? Sanierungsgebiet mit Steuervorteil ?? Ein echtes Pluspunkt: Die Immobilie befindet sich im offiziellen Sanierungsgebiet der Gemeinde LUDWIGSWINKEL. Das eröffnet Ihnen attraktive steuerliche Vorteile bei zukünftigen Renovierungen oder Modernisierungen ??. Ideal also, wenn Sie das Haus nach Ihren Vorstellungen weiterentwickeln möchten! ?? Weitere Infos dazu finden Sie im Flyer der Gemeinde: https://www.trobisch-immobilien.de/app/download/9298934076/2019-07SanierungsgebieteLudwigswinkel+FLYER.pdf?t=1632480777 ?? Finanzierung gesucht? Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und wünschen sich eine unverbindliche, regionale und unabhängige Beratung? Dann sprechen Sie uns gerne an - wir stellen den passenden Kontakt aus unserem qualifizierten Netzwerk für Sie her. ?? Jetzt Finanzierungsanfrage senden: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/ ?? Photovoltaik & Solarenergie Die sonnige Exposition des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE. Auch bei weiteren energetischen Sanierungen unterstützen wir Sie gerne - auf Wunsch stellen wir Kontakt zu regionalen Fachbetrieben her. ??? Handwerker gesucht? Nicht bei uns! Sie benötigen Unterstützung beim Ausbau oder Sanierung? Kein Problem - durch unsere langjährige Zusammenarbeit mit regionalen und überregionalen Betrieben haben wir ein umfassendes Handwerkernetzwerk, auf das Sie als Käufer gerne zurückgreifen können. ???? Zum Handwerkernetzwerk: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/ ?? www.TROBISCH-BARUDIO.de - Ihr regionaler Baupartner ??? Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst Schnelle, kompetente Beratung rund ums Bauen, Sanieren oder Materialbeschaffung bietet unser Partner: ?? Alles aus einer Hand - seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region. ?? Wichtige Hinweise Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt. Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 112,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen