Großes Anwesen mit Pension, FeWos, vermietetem Fachwerkhaus, Scheune & Bachlauf in Erfweiler

Ein Ort mit Seele und Geschichte - willkommen in ERFWEILER, mitten im malerischen Dahner Felsenland. Dieses einzigartige Anwesen vereint das Beste aus Leben, Arbeiten und Vermieten: eine charmante Pension mit aktivem Gewerberecht und betriebsbereitem Gastronomiebereich, liebevoll eingerichteten Ferienwohnungen, ein vermietetes Fachwerkhaus als sichere Einnahmequelle, eine eindrucksvolle Scheune aus Sandstein - und all das eingebettet in einen idyllischen Garten mit Bachlauf. Ob als Lebensmittelpunkt, Gastbetrieb oder Investition: Hier treffen Charakter, Lage und Potenzial aufeinander. Pension mit Ferienwohnung, Gaststätte & vermietetem Fachwerkhaus | ca. 649m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 276m² Wohnfläche | ca. 373m² Nutzfläche | Grundstück ca. 1.920m² | Baujahre: 1754 | 1907 | 1964 | Gastronomiekonzession aktiv | großer Garten mit Bachlauf | Scheune aus Sandstein | zentrale Lage in ERFWEILER Die in MASSIVER BAUWEISE errichtete Immobilie wurde in mehreren Bauabschnitten errichtet: Das charmante FACHWERKHAUS aus dem BAUJAHR 1754, die eindrucksvolle SANDSTEINSCHEUNE von 1907 sowie die Pension mit Gasträumen und Ferienwohnungen aus dem Jahr 1964. Das Anwesen umfasst vier Etagen in der Pension (KG/EG/OG/DG) sowie drei Etagen im Fachwerkhaus (KG/EG/Speicher). Die Gebäude befinden sich in gepflegtem Zustand mit umfangreichen Renovierungen in den letzten Jahren. Besonderes Highlight ist der große, naturnahe Garten mit Bachlauf - ideal für Gäste und Bewohner zur Entspannung, mit viel Raum zur Gestaltung. Das gesamte Anwesen umfasst ca. 649m² WOHN- und NUTZFLÄCHE und bietet durchdachte Raumaufteilungen: Die Pension vereint ca. 172m² Wohnfläche und ca. 139m² Nutzfläche mit Gastroküche, Frühstücksraum, Thekenbereich, Ferienwohnung sowie vier Doppelzimmern mit Bad. Das Fachwerkhaus verfügt über ca. 104m² Wohnfläche sowie ca. 90m² Nutzfläche. In der Scheune stehen weitere ca. 144m² Nutzfläche zur Verfügung - ideal für Lager, Hobby oder als Ausbaureserve. Zusätzliche Nutzfläche findet sich im Kellerbereich sowie in der Garage. Das pflegeleichte, weitläufige GRUNDSTÜCK mit insg. 1.920m² (Flurstücke: 2232/1 mit 197m² | 2232 mit 873m² | 2244 mit 310m² | 2243 mit 540m²) bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein liebevoll gestalteter Garten mit Sitzbereichen, Liegewiese, idyllischem Bachlauf und einem großen Hof mit PKW-Stellplätzen schafft perfekte Bedingungen für Gästeerholung oder private Rückzugsorte. Die BEHEIZUNG im Haupthaus erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung (BJ 2016), unterstützt durch eine WÄRMEPUMPE (BJ 2023) für die WARMWASSERAUFBEREITUNG im Sommer. Die Wärmeverteilung erfolgt über klassische Heizkörper. Ein Pufferspeicher mit 785 Liter Kapazität sorgt für effiziente Wärmeverteilung. Im Fachwerkhaus wird ebenfalls mit einer Gaszentralheizung (BJ 2021) geheizt. Ein alter Holzofen im Haupthaus könnte nach Umbaumaßnahmen wieder in Betrieb genommen werden und bietet Potenzial für zusätzliche, gemütliche Wärmequellen. Die im Jahr 2005 erneuerten FENSTER im Haupthaus sind doppelt verglast mit Holzrahmen. Kunststoffrollläden sorgen in den meisten Räumen für Sicht- und Wärmeschutz. In einigen Bereichen, wie den Gauben und dem Gastraum zur Straßenseite, sind keine Rollläden verbaut. INVESTIEREN - BETREIBEN - ENTWICKELN Dieses charmante Anwesen in ERFWEILER bietet eine einmalige Gelegenheit für Menschen mit Unternehmergeist oder Investoren, die ein vielseitig nutzbares Objekt in naturnaher Lage suchen. Ob als Gastronomiebetrieb mit Ferienvermietung, Mehrgenerationenwohnsitz oder teils Eigennutzung mit stabilen Mieteinnahmen - die Möglichkeiten sind vielfältig und sofort umsetzbar.

Sonstiges
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Nicole Klonig - StadtLandWald-Immobilien Ihre Immobilienmaklerin für das Dahner Felsenland und die Pfalz ?? Weitere Immobilienangebote PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf ?? www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien - Bauen - Wohnen. ?? Finanzierung gesucht? Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und wünschen sich eine unverbindliche, regionale und unabhängige Beratung? Dann sprechen Sie uns gerne an - wir stellen den passenden Kontakt aus unserem qualifizierten Netzwerk für Sie her. ?? Jetzt Finanzierungsanfrage senden: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/ ?? Photovoltaik & Solarenergie Die sonnige Exposition des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE. Auch bei weiteren energetischen Sanierungen unterstützen wir Sie gerne - auf Wunsch stellen wir Kontakt zu regionalen Fachbetrieben her. ??? Handwerker gesucht? Nicht bei uns! Sie benötigen Unterstützung beim Ausbau oder Sanierung? Kein Problem - durch unsere langjährige Zusammenarbeit mit regionalen und überregionalen Betrieben haben wir ein umfassendes Handwerkernetzwerk, auf das Sie als Käufer gerne zurückgreifen können. ???? Zum Handwerkernetzwerk: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/ ?? www.TROBISCH-BARUDIO.de - Ihr regionaler Baupartner ??? Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst Schnelle, kompetente Beratung rund ums Bauen, Sanieren oder Materialbeschaffung bietet unser Partner: ?? Alles aus einer Hand - seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region. ?? Wichtige Hinweise Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt. Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung. Weitere Immobilienangebote finden - https://stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ Kaufwunsch mitteilen - https://stadtlandwald-immobilien.de/kaufwunsch/ Passende Finanzierung finden - https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/

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Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 373,00 m²