ZFH direkt am Badesee - großer Garten, Scheune & vielseitiges Platzangebot

Direkt gegenüber dem Badesee, eröffnet dieses Zweifamilienhaus in Ludwigswinkel vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer und Ferienhausinteressenten. Zwei Wohnungen, ein großzügiges Grundstück mit schönem Garten, Gartenhäuschen und großem Hof sowie eine Scheune mit Werkstatt und reichlich Lagerfläche schaffen Raum zum Wohnen, Erholen und Entfalten. ZFH | 6-Z2K4B | 4 Etagen (UG/EG/OG/DG) | ca. 278m² Wohn- und Nutzfläche gesamt | ca. 157m² Wohnfläche | ca. 121m² Nutzfläche | 986m² Grundstück | Baujahr 1951 | Garten | Gartenhaus | Hof | Scheune | Werkstatt | Badesee direkt gegenüber Das im BAUJAHR 1951 in MASSIVER BAUWEISE errichtete Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Ludwigswinkel, direkt gegenüber des Badesees "Sägmühlweiher". Neben den zwei Wohnungen, sind besonders hervorzuheben der große Garten mit Gartenhäuschen, der großzügige Hof sowie die zusätzlichen Flächen in Scheune und Werkstatt. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen direkten Zugang zum Garten und verbindet den Wohnbereich damit unmittelbar mit dem großzügigen Außenbereich. Die WOHN- und NUTZFLÄCHE beträgt insgesamt ca. 278m². Die ca. 157m² Wohnfl. verteilten sich auf ca. 56m² im EG, ca. 56m² im OG und ca. 45m² im DG. Zusätzlich stehen insgesamt ca. 121m² Nutzfläche zur Verfügung: ca. 51m² im UG, ca. 19m² im Gartenhaus sowie ca. 51m² in Scheune mit Werkstatt. Ein an den Hof grenzender Hobbyraum mit Badezimmer erhöht den Freizeitwert der Immobilie und des Garten. Ein idealer Ort um nach dem Schwimmen mit Freunden am eigenen Garten zu feiern und zu entspannen. Das GRUNDSTÜCK umfasst 986m² (Flurstücksnr.: 70/1) und bietet mit seinem großen Garten, dem Gartenhäuschen und dem Hof viel Freiraum rund um das Haus. Durch den direkten Gartenzugang aus der Erdgeschosswohnung lässt sich der Außenbereich komfortabel in den Alltag einbeziehen. Scheune und Werkstatt ergänzen das Platzangebot um praktische Lager-, Arbeits- und (Fahrzeug-)Abstellmöglichkeiten. Die BEHEIZUNG erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Viessmann Vitola 111 | BJ 2005 | 6.000L Öl-Tankvolumen). Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Die WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über die Zentralheizung. Die FENSTER sind überwiegend mit 2-fach Verglasung und Holzrahmen aus unterschiedlichen Baujahren (2007, 2000 und 1997). Vereinzelt sind im OG und EG noch einfach verglaste Fenster vorzufinden. Kunststoffrollläden sind vorhanden, ausgenommen im Badezimmer im EG. VIEL PLATZ UND VIELSEITIGE MÖGLICHKEITEN DIREKT AM BADESEE Ob zur Selbstnutzung oder als Ferienhaus: Zwei Wohnungen, ein großes Grundstück und umfangreiche Nebenflächen eröffnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Garten, Scheune, Werkstatt und der direkt gegenüberliegende Badesee machen das Angebot besonders für Käufer interessant, die neben Wohnraum auch Freiraum und zusätzliche Nutzflächen suchen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von den Möglichkeiten dieser Immobilie. Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Nicole Klonig - StadtLandWald-Immobilien Ihre Immobilienmaklerin für das Dahner Felsenland und die Südwestpfalz

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Die Maklerprovision wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsanspruch des Mch des Maklers entsteht mit Abschluss des rechtswirksamen Kaufvertrags (Notartermin), unabhängig von der Kaufpreiszahlung oder Übergabe des Objekts.

Sonstiges
?? Weitere Immobilienangebote PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf ?? www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien - Bauen - Wohnen. ?? Finanzierung gesucht? Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und wünschen sich eine unverbindliche, regionale und unabhängige Beratung? Dann sprechen Sie uns gerne an - wir stellen den passenden Kontakt aus unserem qualifizierten Netzwerk für Sie her. ?? Jetzt Finanzierungsanfrage senden: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/ ?? Photovoltaik & Solarenergie Die sonnige Exposition des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE. Auch bei weiteren energetischen Sanierungen unterstützen wir Sie gerne - auf Wunsch stellen wir Kontakt zu regionalen Fachbetrieben her. ??? Handwerker gesucht? Nicht bei uns! Sie benötigen Unterstützung beim Ausbau oder Sanierung? Kein Problem - durch unsere langjährige Zusammenarbeit mit regionalen und überregionalen Betrieben haben wir ein umfassendes Handwerkernetzwerk, auf das Sie als Käufer gerne zurückgreifen können. ???? Zum Handwerkernetzwerk: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/ ?? www.TROBISCH-BARUDIO.de - Ihr regionaler Baupartner ??? Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst Schnelle, kompetente Beratung rund ums Bauen, Sanieren oder Materialbeschaffung bietet unser Partner: ?? Alles aus einer Hand - seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region. ?? Wichtige Hinweise Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt. Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 121,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, 4 Etagen