ZFH mit Gewerbemöglichkeiten, Werkstatthallen und großem Hof in zentraler Lage von Fischbach

Dieses besondere Anwesen bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielseitigen Gewerbemöglichkeiten und einem idyllischen Grundstück. Das Zweifamilienhaus in FISCHBACH BEI DAHN im LANDKREIS SÜDWESTPFALZ eignet sich ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten. Zwei separate Wohnungen, großzügige Gewerbeflächen mit Schaufensterfront sowie zahlreiche Werkstatt- und Lagermöglichkeiten eröffnen vielfältige Nutzungsperspektiven. Ergänzt wird das Angebot durch einen großen Hof mit vielen Stellplätzen sowie ein weitläufiges Grundstück mit Bachlauf und viel Entwicklungspotenzial. ZFH mit Gewerbemöglichkeit | 15-Z3K2B1WC | Haupthaus 4 Etagen (EG/1.OG/DG/Speicher) | Nebengebäude 2 Etagen (EG/UG) ca. 650 m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 210 m² Wfl. | ca. 440 m² Nutzfl. | Grundstück ca. 3.340 m² | Baujahr 1900 | Terrasse | großer Hof mit vielen Stellplätzen | Doppelgarage | Werkstatthallen | Gewerbefläche mit Schaufensterfront | zentrale Ortslage Das in massiver BAUWEISE errichtete Gebäude aus dem BAUJAHR 1900 erstreckt sich über vier Etagen. Die Immobilie bietet eine Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit bereits durchgeführten Renovierungsmaßnahmen. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Nutzflächen im Erdgeschoss mit Schaufensterfront zur Hauptstraße sowie die beiden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss. Die Immobilie mit insg. ca. 650 m² WOHN- und NUTZFLÄCHE, mit ca. 210 m² Wohnfläche, aufgeteilt in ca. 110 m² im Obergeschoss und ca. 100 m² im Dachgeschoss sowie ca. 440 m² Nutzfläche im Erdgeschoss, Speicher, Untergeschoss und der Doppelgarage, bietet außergewöhnlich viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Während die beiden Wohnungen komfortables Wohnen ermöglichen, bietet das Erdgeschoss mit seinen bereits aufgeteilten Räumen und separaten Eingängen ideale Voraussetzungen für Gewerbe, Lager oder Werkstatt. Das weitläufige GRUNDSTÜCK mit insg. 3.340 m² (Flurstücke: 160 + 162) bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung. Neben einem großen Hofbereich mit viel Platz für Fahrzeuge überzeugt das Grundstück durch seine idyllische Atmosphäre mit Bachlauf und großzügigen Freiflächen. Hier ergeben sich vielfältige Optionen für Freizeit, Garten oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (BJ 1999, Vitola 200 von Viessmann) mit einem Außenöltank mit ca. 13.000 Litern Fassungsvermögen, welcher 2020 sanier und 2025 erneut geprüft wurde. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper, während die Warmwasseraufbereitung über einen Pufferspeicher Vitocell 300 mit ca. 300 Litern erfolgt. Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich ein offener Kamin, welcher aktuell nicht weiterbetrieben werden darf und entsprechend ausgetauscht werden müsste. Die doppelt verglasten FENSTER mit Rollläden stammen im DG aus dem Jahr 1977 und im OGs aus dem Jahr 1993. Die Elektroinstallationen wurden vor etwa 30 Jahren erneuert. WOHNEN UND ARBEITEN PERFEKT KOMBINIERT Dieses außergewöhnliche Anwesen in Fischbach bei Dahn bietet enormes Potenzial für alle, die Wohnen, Arbeiten und Lagern an einem Ort verbinden möchten. Die Kombination aus zwei Wohnungen, großzügigen Gewerbeflächen, Werkstatthallen und einem weitläufigen Grundstück macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Hier können individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte verwirklicht werden. Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Nicole Klonig - StadtLandWald-Immobilien Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 440,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 85,00 m²