Modernes Fachwerkanwesen! Idyllisch gelegen mit Traumblick - Großes Grundstück & Ausbaupotenzial

Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Fachwerk-Ensemble aus dem Jahr 1888 verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Auf ca. 148,52 m² Wohnfläche bietet das Wohnhaus über zwei Etagen insgesamt acht Zimmer, darunter drei Schlafzimmer im Obergeschoss. Das ca. 2.204 m² große Anwesen ist in zwei baurechtlich nutzbare Grundstücke aufgeteilt und umfasst neben dem Wohnhaus eine großzügige historische Scheune, Stallungen, ein separates Backhaus sowie weitere Nebengebäude. Damit eröffnet sich ein außergewöhnliches Potenzial für individuelle Wohn-, Arbeits- oder Mehrgenerationenkonzepte. Das Wohnhaus wurde unter Berücksichtigung der denkmalrechtlichen Vorgaben liebevoll und fachgerecht modernisiert. Dabei blieb der authentische Charakter mit Fachwerk, teilweise originalen Holzdielen und historischen Bodenbelägen erhalten. Das Erdgeschoss verfügt über Küche mit Einbauküche, Gäste-WC, Essbereich und ein gemütliches Wohnzimmer mit Pelletofen. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Durchgangszimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Besonders hervorzuheben ist das Ausbaupotenzial: Für die Umnutzung von Teilen der Scheune bzw. des Stallbereichs zu bis zu zwei weiteren Wohneinheiten mit insgesamt rund 159 m² Wohnfläche lag bereits eine Baugenehmigung vor. Auch das historische Backhaus bietet interessante Perspektiven für eine zukünftige Nutzung, beispielsweise als Gästehaus, Tiny House oder Atelier - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Abgerundet wird das Anwesen durch idyllische Ausblicke über Felder und Wiesen. Ein besonderer Ort für alle, die historische Architektur, großzügige Freiflächen und die Möglichkeit schätzen, ein einzigartiges, modernisiertes Anwesen nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können. Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht. Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil. Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Ihre Immobilie eine kostenlose Wertanalyse und entwickeln eine Vermarktungsstrategie um einen bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zur Grundschule: 2.60, Distanz zur Realschule: 11.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.10, Distanz zum Gymnasium: 9.20, Distanz zum Flughafen: 48.70, Distanz zur Autobahn: 23.10, Distanz vom Zentrum: 2.00

Sonstiges/Wohnen: Dachboden