Wohn- und Geschäftsanwesen mit ca. 40 Stellplätzen auf 1.063 m² Grundstück

WOHN- UND GESCHÄFTSANWESEN MIT GROSSER AUSSTELLUNGSFLÄCHE UND RUND 40 STELLPLÄTZEN Eine seltene Gelegenheit für Unternehmer, Investoren und Eigennutzer An einer hervorragend sichtbaren Hauptstraße von Kircheib präsentiert sich dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftsanwesen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.063 m². Die Immobilie vereint komfortables Wohnen mit einer außergewöhnlich großen Gewerbe- und Ausstellungsfläche und bietet damit Möglichkeiten, die am Markt nur selten verfügbar sind. Aktuell wird das Anwesen als Fahrzeughandel genutzt und verfügt über eine beeindruckende Anzahl an Stellplätzen. Gleichzeitig bietet das Wohnhaus großzügige Wohnflächen für den Eigentümer, Mitarbeiter oder eine Vermietung. Ob als Unternehmensstandort, Kapitalanlage, Autohandel, Handwerksbetrieb oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten - dieses Objekt eröffnet zahlreiche Perspektiven. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? Grundstück ca. 1.063 m² ? Wohnfläche ca. 160 m² ? Großzügige Gewerbe- und Ausstellungsflächen ? Ca. 35-40 Stellplätze ? Sichtbare Hauptstraßenlage ? Großzügiger Wohn- und Essbereich ? Kaminofen im Wohnbereich ? Zwei Badezimmer ? Klimaanlage vorhanden ? Sofort nutzbare Gewerbeflächen ? Wohnen und Arbeiten an einem Standort ? Seltene Kombination aus Wohnhaus und Gewerbegrundstück DAS GRUNDSTÜCK - EIN ECHTER WERTTREIBER Bereits bei der Anfahrt wird deutlich, welches Potenzial in diesem Anwesen steckt. Die breite Grundstücksfront sorgt für eine außergewöhnliche Präsenz im Straßenbild und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit Kundenverkehr. Die großzügigen Außenflächen werden derzeit für die Präsentation und den Verkauf von Fahrzeugen genutzt. Durch die vorhandenen Stellflächen können rund 35 bis 40 Fahrzeuge gleichzeitig präsentiert werden. Gerade für Fahrzeughandel, Fuhrunternehmen, Handwerksbetriebe, Baumaschinenhandel, Wohnmobilvermietung oder andere gewerbliche Nutzungen bietet das Grundstück optimale Voraussetzungen. DAS WOHNHAUS - GROSSZÜGIG UND VIELSEITIG Das Wohnhaus bietet auf rund 160 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Helle Räume, großzügige Flächen und eine praktische Aufteilung schaffen eine ideale Grundlage für Familien, Unternehmer oder Mehrgenerationenhaushalte. Die Immobilie verfügt über mehrere Wohn- und Schlafräume, zwei Badezimmer, großzügige Nebenflächen sowie einen weitläufigen Wohnbereich mit Kaminofen als zentralem Mittelpunkt des Hauses. Die Kombination aus Wohnkomfort und direkter Anbindung an die Gewerbeflächen macht dieses Anwesen besonders attraktiv. WOHNBEREICH MIT BESONDEREM FLAIR Ein echtes Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich im Dachgeschoss. Die offene Raumgestaltung, die großen Fensterflächen und der Kaminofen schaffen eine wohnliche Atmosphäre mit besonderem Charme. Die hohen Decken und die sichtbaren Dachschrägen verleihen dem Raum zusätzlich Charakter und Großzügigkeit. Hier entsteht ein Wohnbereich, der sich deutlich von klassischen Standardgrundrissen abhebt. KÜCHE UND SANITÄRBEREICHE Die Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Gestaltung und kann individuell an die Wünsche des zukünftigen Eigentümers angepasst werden. Zwei Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort. Das großzügige Hauptbad verfügt unter anderem über eine Badewanne sowie moderne Fliesen und bietet eine solide Grundlage für zeitgemäßes Wohnen. IDEAL FÜR AUTOHANDEL UND GEWERBLICHE NUTZUNG Die bestehende Nutzung als Fahrzeughandel zeigt eindrucksvoll die Stärken dieser Immobilie. Die hohe Sichtbarkeit von der Hauptstraße, die Vielzahl an Stellplätzen sowie die hervorragende Erreichbarkeit schaffen ideale Voraussetzungen für gewerbliche Nutzer. Mögliche Nutzungen: Fahrzeughandel Wohnmobilhandel Fuhrunternehmen Handwerksbetrieb Garten- und Landschaftsbau Maschinen- und Gerätehandel Dienstleistungsunternehmen Lager- und Ausstellungsflächen Unternehmenssitz mit Betriebsleiterwohnung INVESTMENT MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Objekte, die Wohnen und Gewerbe in dieser Form kombinieren, sind äußerst selten. Die Verbindung aus großzügigem Grundstück, hoher Stellplatzanzahl und vorhandener Wohnfläche eröffnet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Gerade die vorhandene Ausstellungsfläche stellt einen erheblichen Mehrwert dar und macht das Objekt zu einer interessanten Alternative gegenüber klassischen Wohnimmobilien.