Zuhause im Westerwald - großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Garage

Wohnfläche
ca. 134 m²

Zimmer
6

Kaufpreis
295.000 €

Grundstück
ca. 740 m²

Wohnfläche
ca. 134 m²

Zimmer
6

Kaufpreis
295.000 €

Grundstück
ca. 740 m²

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57635 Weyerbusch
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26UTN9GHUT4U

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Objektbeschreibung

Das im Jahr 1977 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus bietet mit ca. 134 m² Wohnfläche und einem rund 740 m² großen Grundstück viel Platz und eine vielseitig nutzbare Raumaufteilung über zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche, ein separates Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Durch die klassische Aufteilung stehen hier sämtliche wichtigen Wohnbereiche komfortabel auf einer Ebene zur Verfügung. Das Obergeschoss ergänzt das Raumangebot um ein weiteres Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro sowie ein zweites Badezimmer. Die vorhandene Aufteilung eröffnet damit verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise auch sehr gut für Familien mit größerem Platzbedarf, Homeoffice oder einen separateren Wohnbereich innerhalb des Hauses. Zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen bieten mehrere Kellerräume. Eine direkt unter dem Haus gelegene Garage rundet das Platzangebot ab. Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus ausreichend Raum für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 48.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.75, Distanz zum Bus: 0.32

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 134 m²

Grundstück

ca. 740 m²

Baujahr

1977

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

295.000,00 €

Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?

Preis/m²

2.201,49 €

Provision

3,57%
Im Falle des Kaufabschlusses über eigenen Kunden v. 22.07.26 beläuft sich die Provision auf je 1,5% zzgl. Umsatzsteuer

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

nicht übertragen

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

121.6

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

2036-08-11

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

2026-08-12

Energieausweisart

Energiebedarf

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Badewanne
Gepflegt
Gäste-WC
Keller

Die Fenster wurden im Jahr 2008 erneuert und sind größtenteils mit elektrischen Rollläden ausgestattet. In den Wohnräumen des Erd- und Obergeschosses sorgen Echtholzfußböden für eine warme und wertige Wohnatmosphäre.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 2001. Der Brenner wurde im Jahr 2015 erneuert. Die Lagerung des Heizöls erfolgt in einem Kunststofftank.

Das Dach entspricht dem ursprünglichen Baujahr 1975. Die Dachrinnen wurden hingegen vor ca. fünf bis zehn Jahren vollständig erneuert.

Für eine zeitgemäße Internetanbindung ist bereits ein Glasfaseranschluss am Haus vorhanden.

Eine weitere praktische Besonderheit befindet sich im Vorgarten: Hier ist ein unterirdischer Regenwassertank vorhanden, dessen Wasser über eine Handpumpe entnommen werden kann.

Zur Immobilie gehören außerdem eine unter dem Haus gelegene Garage sowie mehrere Kellerräume, die zusätzliche Abstell- und Nutzflächen bieten.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Weyerbusch, einer beliebten Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen im Westerwald. Die Lage verbindet ein angenehm ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Weyerbusch bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sowie Einrichtungen des täglichen Lebens. Auch für Familien ist der Standort interessant: Kindergarten und schulische Angebote befinden sich im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung.

Die Umgebung ist geprägt von der grünen Landschaft des Westerwaldes mit Wiesen, Wäldern und zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und andere Freizeitaktivitäten. Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die gerne etwas ruhiger und naturnah wohnen möchten, ohne auf eine vernünftige Anbindung verzichten zu müssen.

Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen sind die benachbarten Gemeinden sowie Altenkirchen gut erreichbar. Auch in Richtung Hennef, Siegburg, Bonn und Köln bestehen entsprechende Verkehrsanbindungen, sodass Weyerbusch insbesondere für Berufspendler eine interessante Wohnlage darstellen kann.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ländlicher Wohnqualität, einem familienfreundlichen Umfeld und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Versorgungszentren.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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