### NEUER PREIS ### Attraktives Hausanwesen in bevorzugter Wohnlage von Bernkastel-Kues

. Repräsentatives Architekten-Einfamilienwohnhaus mit Doppelgarage und Garten . 9 Zimmer, Wohnküche mit angrenzendem HWR und Abstellraum, 2 Tageslichtbäder, Gäste-WC, einladende Wohndiele sowie großzügige Galerie . Beheizbarer Wintergarten und zwei sonnige Terrassen mit direktem Gartenzugang . Ca. 220 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss, Wohnhaus zu rund ¾ unterkellert . Baujahr 1979/1980, Erweiterung durch hochwertigen Wintergartenanbau im Jahr 1992 . Solide Bauausführung mit zweischaligem Mauerwerk und stilvoller Klinkerfassade . Erneuerung der Naturschiefer-Dacheindeckung sowie der Dachflächenfenster im Jahr 2012 . Massive Doppelgarage, gepflasterte Hoffläche, schönes Gartenareal mit gewachsenem Baumbestand . 725 m² großes Grundstück, bevorzugte Wohnlage in einer Anliegerstraße (Sackgasse) Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bernkastel-Kues! Dieses hochwertige Hausanwesen beeindruckt durch seine gehobene Bauausführung und bietet mit 9 Zimmern und ca. 220 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die gesamte Familie. Sie betreten die Immobilie über die einladende Wohndiele, von der aus sich die einzelnen Räume erschließen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Erker und der beheizbare Wintergarten laden zum Entspannen und Verweilen ein. Die geräumige Wohnküche, ideal für gesellige Kochabende, bietet einen praktischen Hauswirtschafts- und Abstellraum sowie Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ebenfalls an die Küche angrenzend, befindet sich das freundliche Esszimmer, der zentrale Treffpunkt für die gesamte Familie. Für zusätzlichen Komfort sorgen das stilvolle Elternbad mit hellem Marmor und ein separates Gäste-WC. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Ankleidezimmer, welches mit hochwertigen Einbauschränken vom Schreiner und Parkettböden ausgestattet ist. Das Erdgeschoss ist vollständig mit Fußbodenheizung versehen, was ein besonders angenehmes Raumklima schafft. Im Dachgeschoss erwarten Sie neben der großzügigen Galerie fünf flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Zudem stehen zusätzliche Abstellbereiche zur Verfügung. Das im Jahr 1980 fertiggestellte Haus überzeugt mit seinem zweischaligen Mauerwerk und der Klinkerfassade, die nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch hervorragende Wärmedämmeigenschaften bietet. Im Zuge der im Jahr 2012 durchgeführten Dachsanierung wurde neben der Erneuerung der Naturschiefereindeckung auch der Innenausbau und die Dämmung im Bereich der Dachschrägen erneuert sowie neue Velux-Dachflächenfenster eingebaut, welche für optimalen Lichteinfall und gesteigerten Wohnkomfort sorgen. Das Wohnhaus ist überwiegend unterkellert, was zusätzliche Staufläche bietet und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung eröffnet. Eine massive Doppelgarage und die gepflasterte Hoffläche bieten zusätzlichen Komfort und Platz für Ihre Fahrzeuge. Das herrliche Gartenareal lädt zum Entspannen und Spielen ein und offeriert Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönliche Oase im Freien zu gestalten.

Sonstiges
Wohnfläche: ca. 220 m² Nutzfläche: diverse Kellerräume, Doppelgarage Grundstück: ca. 725 m² - Anliegerstraße (Sackgasse) ohne Durchgangsverkehr

Stichworte
Gesamtfläche: 365,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2