Bernkastel-Kues: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Burg- und Fernblick

In ruhiger, gesuchter Lage von Bernkastel-Kues bietet sich mit diesem massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus den Jahren 1983/84 eine attraktive Kapitalanlage mit hohem Wohnwert. Von zahlreichen Balkonen, der Terrasse und den oberen Etagen genießen Sie den Blick auf die Burg Landshut sowie einen weiten Fernblick über das Moseltal. Das Anwesen ist unterkellert und verteilt sich über Untergeschoss, Erdgeschoss und ein voll ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt umfasst das Haus sechs Wohneinheiten unterschiedlicher Größe - ideal für eine gemischte Nutzung - z.B. als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung von Ferienwohnunen. Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet, die im Kaufpreis inbegriffen sind. Auch die komplette Einrichtung der beiden Ferienwohnungen im Dachgeschoss ist im Kaufpreis enthalten. Vermietete Einheiten können bei Bedarf kurzfristig frei gemacht und somit auch leer übergeben werden. Raumaufteilung Kellergeschoss: - Flur - Großer Abstellraum mit separatem Außenzugang - Ehemaliger Heizungsraum - 3 Kellerräume - Hauswirtschaftsraum Untergeschoss: - Appartement mit Balkon, ca. 20 m² Wfl. - Appartement mit Balkon, ca. 20 m² Wfl. - Wohnung mit 2 Bädern und großem Balkon, ca. 42 m² Wfl. - mit der Möglichkeit der Aufteilung in zwei separate Appartements Erdgeschoss: - Wohnung mit Loggia und Terrasse, ca. 115 m² Wfl. Dachgeschoss: - 2 vollständig eingerichtete Ferienwohnungen, jeweils mit eigenem Balkon, ca. 39 m² und ca. 54 m² Wfl. Stellplätze: - 1 Garage - 2 Carports - Außenstellfläche für 1-2 PKW vor dem Haus Ihr Vorteil: Dieses Mehrfamilienhaus vereint solide Bausubstanz, eine zeitgemäße Heiztechnik (Luftwärmepumpe: Baujahr 2024) und eine flexible Nutzungsmöglichkeit aus Eigennutzung, Dauervermietung und Ferienwohnungen - ergänzt durch eine der begehrtesten Aussichtslagen der Region. Die Kombination aus Wohnwert, Ausblick und Ertragspotenzial macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer mit Vermietungsabsicht sehr interessant.

Sonstiges
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt. Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Nachfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer beantwortet werden. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen. Courtage: Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und je. zur Hälfte (3,57%) vom Käufer und Verkäufer an lanaschäferimmobilien zu zahlen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2024