Lieser: Wohnhaus mit Erweiterungspotenzial, Schuppen und Garten

Angeboten wird ein solides Einfamilienhaus auf einem ca. 790 m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² zzgl. einer Ausbaureserve von ca. 100 m². Das Anwesen umfasst das Haupthaus, einen Anbau, eine großzügige Scheune links neben dem Haus sowie mehrere PKW-Stellplätze - eine in dieser Form seltene Kombination im Herzen eines Moselweinortes. Der Ursprungsbau (Baujahr ca. 1945) wurde 1980 erworben und vollständig saniert - inklusive Wasser- und Stromleitungen sowie des kompletten Innenausbaus. Das Dach erhielt 2011 eine neue Schiefer-Eindeckung. Für die Wärmeversorgung sorgt eine Öl-Zentralheizung der Marke Buderus (Baujahr 1990). Die Fenster sind als Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden ausgeführt. Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Eingangsbereich / Flur - Zugang zur Ausbaureserve - Wohnzimmer - Esszimmer - Küche - Hauswirtschaftsraum mit separatem Bad (ca. 20 m² zusätzliche Fläche) - Zugang zum Gewölbekeller Obergeschoss: - Flur - 3 Zimmer - Bad Dachgeschoss: - Flur - 3 Zimmer - Zugang zum Speicher Außenbereich & Garten: Das Anwesen überzeugt durch einen ruhigen, nach hinten orientierten Garten mit Rasenfläche, einer Terrasse und direktem Zugang zu einer natürlich begrünten Hanglage. Die hohen Hecken und der üppige Bewuchs des Hangs sorgen für Sichtschutz und ein grünes, naturnahes Ambiente. Eine Außentreppe erschließt die höher gelegene Gartenebene und eröffnet interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Die Grundstücksmauern gliedern den Außenbereich klar und übersichtlich. Besonderheiten & Potenzial: Die angrenzende Scheune bietet erhebliches Potenzial: ob als Fahrzeugunterstellplatz, Werkstatt oder Lager. Gerade die Kombination aus Wohnhaus, Nebengebäude und großem Grundstück macht dieses Anwesen zu einer vielseitig nutzbaren Investition im begehrten Moselweingebiet.

Sonstiges
Weitere Informationen: Die angebotene Immobilie kann kurzfristig übernommen werden. Der Energieausweis wird derzeit aufbereitet und zur Besichtigung vorgelegt. Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Nachfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer beantwortet werden. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen. Courtage: Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und je. zur Hälfte (3,57%) vom Käufer und Verkäufer an lanaschäferimmobilien zu zahlen.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2011