Bernkastel-Kues: Mosel-Villa mit Nebengebäuden, 8 WEH, Gewerbe, 10 Parkplätzen/Garagen in 1A Lage!

Herrschaftliche Mosel-Villa mit Burg- und Moselblick mit zwei weiteren Gebäuden, (teilweise vermietet) und 10 PKW-Stellplätzen! Von den Freisitzen und dem Garten aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf die Mosel, die Burg Landshut, St. Anna-Kapelle sowie die romantische Waldlandschaft und die Weinberge! Bei diesem Anwesen handelt es sich um ein freistehendes, gepflegtes, historisches Wohn- und Geschäftshaus auf einem 1058 m² großen Grundstück, welches vollständig bebaubar wäre. Die vielseitigen Flächen sowie die gute Erreichbarkeit und die großzügige Stellplatzausstattung (auch im öffentlichen Bereich gegenüber auf dem Moselvorgelände) eignen sich auch hervorragend für einen Geschäftsbetrieb/Verpachtung an Gewerbetreibende. Das Haupthaus steht unter Denkmalschutz (Laut Denkmalliste "Halbvilla; späthistoristischer Bruchsteinbau, tlw. Fachwerk um 1900") und liegt nach Süden ausgerichtet mit dem Garten incl. Teichanlage und den Freisitzen Richtung Mosel. Dieses einzigartige Schmuckstück beeindruckt durch den exklusiven Romantikstil einer moseltypischen Bruchsteinvilla mit zweiseitigem, freiliegendem Holzfachwerk, ausgestattet mit Zwiebelturm, Freimaurerwappen und einer (selbst für den Ort Bernkastel-Kues einzigartigen) Säulenreihe mit einer kreuzförmigen Schiffüberdachung, die den sonnigen Balkon des Objektes bildet. Im rückwärtigen Bereich liegt ein ca. 400 m² großer, gepflasterter Innenhof, der von den dazugehörenden Gebäuden mit weiteren Wohneinheiten und Gewerbeflächen, Garagen sowie Stellplätzen eingerahmt wird. Insgesamt ist das Anwesen derzeit in 8 Wohneinheiten aufgeteilt (davon sind 7 vermietet, ebenso ein Teil der Garagen und Stellplätze) mit einer aktuellen Jahreskaltmiete in Höhe von ca. 34 144 Euro/Jahr. Die bisher von der Verkäuferseite bewohnten und genutzten Bereiche, würden (bei Interesse des Käufers) auch von der Eigentümerseite zurück gemietet werden. Die Jahreskaltmiete beliefe sich dann insgesamt auf ca. 56 544 Euro/Jahr. Im Kaufpreis sind Möbel und Inventar im Wert von ca. 44 000 Euro inbegriffen. Es steht umfangreiches Informationsmaterial zur Verfügung, das bei Interesse an potentielle Käufer weitergegeben wird.

Sonstiges
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin? Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen! Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr telefonisch zur Verfügung. Besichtigungstermine nach Absprache! Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir erstellen Ihnen eine kostenlose Marktanalyse bezüglich Preis und Vermarktungschancen Ihrer Immobilie! Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

Stichworte
Nutzfläche: 522,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen