Bernkastel-Kues: Historisches Zweifamilienhaus mit Erweiterungspotenzial

Inmitten des idyllischen Moselortes Bernkastel-Kues im Ortsteil Wehlen, steht dieses Zweifamilienhaus auf einem rund 168 m² großen Grundstück und verbindet historischen Charme mit bereits umgesetzten Modernisierungen sowie attraktivem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Das Wohnhaus umfasst zwei separat nutzbare Wohneinheiten mit einer Ausbaureserve im Dachgeschoss und einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 m². Die linke Haushälfte ist derzeit vermietet und bietet damit sofortige Mieteinnahmen; die rechte Haushälfte steht leer. Die linke Wohneinheit erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 15 m² Wfl.): - Flur - Küche Obergeschoss (ca. 46 m² Wfl.): - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Ankleideraum - Bad Dachgeschoss (ca. 60 m² Wfl.): - Studio mit Empore (tlw. ausgebaut) Die rechte Wohneinheit erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 20 m² Wfl.): - Flur - Offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche Obergeschoss (ca. 20 m² Wfl.): - Schlafzimmer - Bad Dieses Zweifamilienhaus in Bernkastel-Kues (Wehlen) bietet eine Kombination aus vermieteter Wohneinheit, sofort nutzbarer freier Wohnung und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss - ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder individuelles Wohnen mit Platz für Gestaltungsideen. Dank der 2022 erneuerten Heizung, der vorhandenen Modernisierungen und der charmanten Lage im Moseltal ist das Objekt nach Absprache kurzfristig übernahmebereit und ein attraktives Angebot für Käufer, die Wert auf Charme, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Sonstiges
Weitere Informationen: Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Nachfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer beantwortet werden. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen. Courtage: Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und je. zur Hälfte (3,57%) vom Käufer und Verkäufer an lanaschäferimmobilien zu zahlen.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 37.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.67, Distanz zum Bus: 8.14