Zweifamilienhaus auf einmaligem Grundstück in Hittbergen mit Wohnrecht für 1 WE des Eigentümers

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Hittbergen besticht durch seine besondere Lage auf einem ca. 1.010 m² großen Seegrundstück mit direktem Zugang über den eigenen Steg. Die Immobilie wurde im Jahr 1950 erbaut und 2013 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Fassade zusätzlich gedämmt und mit einer ansprechenden Holzfassade in Boden-Deckel-Schalung versehen, das Dach nahezu vollständig erneuert und gedämmt, das kleine Bad modernisiert sowie die Fenster ausgetauscht. Im Jahr 2021 wurde zudem das große Badezimmer modernisiert. Ergänzt wird der energetische Standard durch eine 2023 installierte PV-Anlage mit 12,4 kWp und 10 kW Speicher inklusive Heizstab im Pufferspeicher. Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf zwei Etagen und insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer. Drei Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort: Im Erdgeschoss stehen ein Bad mit Dusche sowie ein weiteres Bad mit Dusche und Wanne zur Verfügung, im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Bad mit Dusche. Ein Badezimmer ist zudem mit elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet. Der Kamin sorgt in den Wohnbereichen für eine behagliche Atmosphäre und lädt besonders an kühleren Tagen zum Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung im Obergeschoss, die mit einem Wohnrecht für den jetzigen Eigentümer versehen wird. Dadurch bietet das Objekt interessante Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Käufer, die sich Flexibilität im Wohnkonzept wünschen. Die überdachte Terrasse mit WPC-Dielen sowie der Balkon bieten angenehme Rückzugsorte im Freien und schöne Ausblicke ins Grüne. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine teilweise Unterkellerung mit ca. 18 m² Nutzfläche sowie zwei Carports inklusive Abstellraum im Freien. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist nach Vereinbarung verfügbar. Ein attraktives Zuhause in ruhiger Lage von Hittbergen für alle, die Wert auf Platz, Komfort und ein besonderes Grundstück legen.

Sonstiges
WOHNRECHT: Das Zweifamilienhaus wird mit einem lebenslangen Wohnrecht für den aktuellen Eigentümer angeboten. Das Wohnrecht erstreckt sich auf die obere Wohnung (ca. 38qm) und die Nutzung des Steges sowie eines der beiden Carports (nach Absprache mit den Eigentümern). Nebenkosten werden pauschaliert mit dem Wohnberechtigten abgerechnet. Der Wohnberechtigte verpflichtet sich zu Instandhaltungen und Renovierungen innerhalb der oberen Wohnung. Die genaue Ausgestaltung des Wohnrechtes wird im Kaufvertrag gemeinsam mit den Käufern vereinbart. Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und liegt gem. §80 Abs. 4 GEG zur Besichtigung vor. Dieses Angebot ist für den Käufer courtagepflichtig. Bei erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3,57% inkl. gesetzl. USt. vom Kaufpreis als Maklercourtage fällig. Zur Wahrung des Halbteilungsgrundsatzes ist eine gleichlautende Vereinbarung mit der Verkäuferseite geschlossen. Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Das Rabsahl Immobilien Kontor übernimmt keine Haftung für die gemachten Angaben. Alle Angaben beruhen auf den Auskünften der Eigentümer. Sie möchten eine Immobilie veräußern oder den Wert Ihrer Immobilie wissen? Sprechen Sie uns an! Wir stehen Ihnen bei allen Fragen rund um die Immobilie sehr gerne zur Verfügung.

Stichworte
Breitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 18,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.67, Distanz zur Grundschule: 3.10, Distanz zur Realschule: 13.00, Distanz zum Gymnasium: 13.00, Distanz zum Flughafen: 66.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 20.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz zum Bus: 0.28, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.20, Distanz vom Zentrum: 3.50

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung