Schönes EFH mit teilausgebautem Dachgeschoss in Feldrandlage von Hittbergen

In ruhiger Feldrandlage von Hittbergen präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1976 auf einem ca. 804 m² großen Grundstück mit freiem Blick über die angrenzenden Felder. Mit rund 160 m² Wohnfläche (ca. 105 qm EG Haupteinheit und ca. 55 qm Ausbau Büro/Arbeiten/WC), bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Eine Ausbaureserve im Dachgeschoss ist ebenfalls vorhanden und der Ausbau bereits begonnen. Insgesamt stehen Ihnen 7 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 Schlafzimmer, 1 Büro/zweiter Wohnraum sowie ein Badezimmer und zwei WC's. Eine Terrasse ergänzt das Wohnkonzept und lädt zum Verweilen im Grünen ein. Besonders hervorzuheben ist, dass ein Wohnen auf einer Ebene ohne Maßnahmen sofort möglich ist - ideal für alle, die barrierearmes Wohnen schätzen oder vorausschauend planen. Zusätzliche Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus besonders attraktiv: Der Dachbodenausbau ist bereits vorbereitet, unter anderem durch eine Zwischensparrendämmung auf der Westseite von ca. 14 cm sowie den teilweisen Ausbau in Trockenbauweise. Die Fertigstellung kann nach individuellen Vorstellungen erfolgen und schafft weiteres Potenzial für Wohn- oder Arbeitsräume. Ein weiterer Pluspunkt ist der ehemals als Garage genutzte Bereich, der seinerzeit zu einem Büro umgebaut wurde. Aktuell befinden sich dort ein zusätzliches Zimmer, eine Toilette sowie ein weiteres kleines Durchgangszimmer. Hier eröffnet sich die Möglichkeit, eine Einlieger- oder Gästewohnung herzustellen - beispielsweise für Angehörige, Gäste oder zur teilweisen Vermietung. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und überzeugt durch ihre Kombination aus gepflegtem Zustand, großzügiger Flächenaufteilung und einer seltenen Lage mit wundervollem Ausblick.

Sonstiges
Dieses Angebot ist für den Käufer courtagepflichtig. Bei erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3,57% inkl. gesetzl. USt. vom Kaufpreis als Maklercourtage fällig. Zur Wahrung des Halbteilungsgrundsatzes ist eine gleichlautende Vereinbarung mit der Verkäuferseite geschlossen. Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Das Rabsahl Immobilien Kontor übernimmt keine Haftung für die gemachten Angaben. Alle Angaben beruhen auf den Auskünften der Eigentümer. Sie möchten eine Immobilie veräußern oder den Wert Ihrer Immobilie wissen? Sprechen Sie uns an! Wir stehen Ihnen bei allen Fragen rund um die Immobilie sehr gerne zur Verfügung.

Stichworte
Nutzfläche: 55,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 3.90, Distanz zur Realschule: 12.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.40, Distanz zum Gymnasium: 12.50, Distanz zum Flughafen: 66.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zur Autobahn: 26.50, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.90, Distanz vom Zentrum: 0.40