Elbblick inklusive - großzügiges Zuhause mit vermieteter Einliegerwohnung

Objektnr: 1072667 Wohnen mit Blick auf die Elbe und die malerische Altstadt von Lauenburg und gleichzeitig von einer bestehenden Mieteinnahme profitieren: Dieses großzügige Wohnhaus in Hohnstorf verbindet eine besondere Lage mit einem vielseitigen Nutzungskonzept. Den Mittelpunkt bildet der von den Eigentümern selbst genutzte Wohnbereich mit ca. 180 m² Wohnfläche verteilt über Erd- und Obergeschoss. Großzügige Wohnräume, die offene Galerie und insbesondere der Blick über die Elbe verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter. Balkon, Loggia und Terrasse schaffen zusätzliche Plätze im Freien und machen die unmittelbare Nähe zur Elbe erlebbar. Ergänzt wird der Hauptwohnbereich durch eine separat nutzbare Einliegerwohnung mit ca. 74 m² und zwei Zimmern. Die Wohnung ist zurzeit vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Gesamtmiete von 785 Euro inkl. Nebenkosten. Damit erhalten zukünftige Eigentümer bereits ab dem Erwerb eine zusätzliche laufende Einnahme. Darüber hinaus steht ein weiterer Bereich mit ca. 23 m² zur Verfügung, der ursprünglich als Hobbyraum vorgesehen war und aktuell als Gästebereich genutzt wird. Diese Fläche ist nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche, verfügt jedoch ebenfalls über eine Küchenzeile und ein Badezimmer. Das ca. 1.154 m² große Grundstück bietet viel Platz rund um das Haus. Zwei Garagen, ein Carport sowie weitere Stellmöglichkeiten ergänzen das Platzangebot. Eine Immobilie insbesondere für Käufer, die selbst großzügig wohnen möchten und gleichzeitig den Vorteil einer bereits vermieteten separaten Einheit zu schätzen wissen.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 27,00 m², Gesamtfläche: 254,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung