Sehr energieeffizientes Wohnhaus in bester Lage von Hitzacker

Das Einfamilienhaus ist im Jahr 1978 als Wohnhaus mit Einliegerwohnung erstellt worden. Das sehr grosse gartentechnisch angelegte Grundstück verfügt über 2.334 m² sowie einem zusätzlichen möglichen Bauplatz.

Das sehr massive Haus verfügt über Stahlbetondecken und hat eine Mauerstärke von ca. 40 cm. Das Dach ist isoliert und mit dauerhaft haltbaren Betonziegeln gedeckt.

Es wurde ein Energie-Bestandsausweis erstellt, um exakte aufzuzeigen, wie top-energieeffizient dieses Haus ist. Die neue Heizungsanlage wurde im Jahr 2025 eingebaut, eine der modernsten Luft-Wasser-Wärmepumpe, der Marke Bosch. Die neue Heizungsanlage besticht durch Spitzenwerte in der Wärmeversorgung sowie für Warmwasser. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach (5,2 kwh) sorgt für die Stromversorgung. Auch die PV, inklusive Ladebatterie im Keller, ist ein Markengerät. Enpal und ein Fachbetrieb haben die vorhandene Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Dachgeschoss mit neuen Anschlüssen versehen und die gesamte Anlage optimal abgestimmt.

Das Erdgeschoss verfügt über ein grosses Wohnzimmer, südlich ausgerichtet, mit angeschlossenem Wintergarten, über ca. 7,50 m Breite. Die Küche verfügt über eine gepflegte EBK mit Herdset von Siemens etc.. Es gibt einen Kamin, der mit einer aktuellen Kaminkassette ergänzt wurde, für gemütliche Abende. Weiterhin sind zwei Schlafzimmer vorhanden sowie das komplett modernisierte Bad, mit flachem Einstieg die verglaste Designerdusche und Handtuchheizung. Die Räumlichkeiten sind noch voll ausgestattet, so dass wir in diesem Bereich auf Fotos verzichtet haben.

Im Kellergeschoss befindet sich nicht nur die Haustechnik, sondern ein kleines Duschbad, eine Aussentür sowie ganz wichtig zu erwähnen, zwei ausgestattete Wohnräume mit Fenstern und ca. 2,30 m Deckenhöhe.

Im Dachgeschoss befindet sich, die -in sich- abgeschlossene Einliegerwohnung mit einem grossen Wohnraum, offener, moderner Küche, Küchenzeile sowie einem Fenster und einem Balkon über die gesamte Breite der Kopfseite des Hauses. Ein Schlafzimmer sowie ein Vollbad.

Erschlossen sind die Etagen, mit einem gut integrierten offenen Treppenhaus. Das Objekt kann als Einfamilienhaus genutzt werden. Aktuell ist die Wohnung im Dachgeschoss vermietet. Aktuell gibt es eine Mieteinnahme von € 4.200 p.a. netto-kalt. Mieter und Eigentümer kennen sich schon sehr lange. Der Mieter überlegt, sich ggf. ebenfalls örtlich zu verändern. Wir sind im sehr freundlichen und aufrichtigen Gespräch.

Weiteres: Der gesamte Hauszugang ist überdacht. Der repräsentative Hauseingang, der Rundbogendurchgang in den Garten. Das angebaute Garagenhaus links, hat einen zusätzlichen Wohnraum angeschlossen, mit WC und kleiner Küchennische. Durch ein breites Fenster schaut man in den hinteren Garten. Sehr geeignet, als Ferienwohnung oder für ältere Kinder. Ein Grillplatz mit Gartenhäuschen, zusätzlicher Geräteschuppen, ein Holzlager, Bäume, Rasenflächen, alles da. Ganz hinten im Grundstücksteil ergibt sich noch ein Bauplatz für ein weiteres Haus. Die Auffahrt dorthin ist bereits beim Bau eingeplant worden, ganz rechts am Haupthaus vorbei.

Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.

k.A.