Seltene Kapitalanlage auf der Stadtinsel Hitzacker - Denkmal mit bleibendem Wert

Mitten auf der historischen Stadtinsel von Hitzacker erwartet Sie eine Immobilie, wie sie nur selten am Markt verfügbar ist. Dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1692 verbindet den unverwechselbaren Charme jahrhundertealter Baukunst mit einer gepflegten und nachhaltig entwickelten Wohnimmobilie. Seit dem Jahr 2014 wurde das Gebäude mit viel Sorgfalt und Respekt vor seiner historischen Substanz umfassend renoviert und saniert. Heute präsentiert sich das Haus als außergewöhnliches Anlageobjekt mit hoher Ausstrahlung, langfristigem Entwicklungspotenzial und einer Lage, die ihresgleichen sucht. Auf einem ca. 675 m² großen Grundstück stehen rund 385 m² Wohnfläche mit sechs vermieteten Wohneinheiten zur Verfügung. Die Kombination aus historischer Architektur, vollständiger Vermietung und der begehrten Insellage macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlich wertbeständigen Kapitalanlage. Die aktuellen Ist-Mieteinnahmen betragen 1.916,00 € monatlich (22.992,00 € p.a. netto kalt). Aufgrund der hervorragenden Insellage, des gepflegten Gebäudezustands und der derzeit unter dem Marktniveau liegenden Bestandsmieten besteht langfristiges Entwicklungspotenzial. Unter Berücksichtigung einer konservativ angesetzten Marktmiete von ca. 7,50 €/m² wird eine nachhaltig erzielbare Soll-Miete von rund 2.884,00 € monatlich (34.605,00 € p.a. netto kalt) als realistisch eingeschätzt. Im Inneren unterstreichen Parkett, Terrazzo und Fliesen den zeitlosen Charakter des Hauses. Die historische Stadtinsel von Hitzacker zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Elbtalaue. Fachwerkhäuser, die unmittelbare Nähe zur Elbe und das einzigartige Altstadtflair schaffen eine Wohnqualität, die in der Region ihresgleichen sucht. Immobilien in dieser Lage sind ausgesprochen selten und vereinen Geschichte, Exklusivität und nachhaltige Wertstabilität auf besondere Weise.

Sonstiges
Suchen Sie einen erfahrenen Ansprechpartner für Gewerbeimmobilien und Anlageobjekte im ländlichen Raum? Seit über 45 Jahren begleiten wir Eigentümer, Investoren und Unternehmer beim Kauf und Verkauf von gewerblich genutzten Immobilien und renditeorientierten Anlageobjekten. Unsere Expertise umfasst unter anderem Büro-, Handels-, Lager- und Produktionsimmobilien sowie Wohn- und Geschäftshäuser und weitere Kapitalanlageobjekte. Dabei verbinden wir fundierte Marktkenntnis mit einer strukturierten, professionellen Vermarktung und berücksichtigen die wirtschaftlichen, rechtlichen und standortbezogenen Besonderheiten der jeweiligen Immobilie. Durch unser gewachsenes Netzwerk und eine gezielte Ansprache geeigneter Interessenten schaffen wir die Grundlage für eine effiziente Transaktion und begleiten den gesamten Prozess bis zum erfolgreichen Abschluss. Verlässlichkeit, Diskretion und eine realistische Markteinschätzung stehen dabei im Mittelpunkt unserer Arbeit. Kontakt Website: https://www.jacholke-immobilien.de/ E-Mail: [email protected] Telefon: +49 5820 1700 (werktags von 9:00 bis 13:00 Uhr)

Stichworte
vermietbare Fläche: 455,50 m², Bürofläche: 71,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.72, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.49, Distanz zum Gymnasium: 9.31, Distanz zum Flughafen: 80.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.93, Distanz zur Autobahn: 51.98, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.19, Distanz zur Hauptschule: 1.50