Individuelles Einfamilienhaus mit großem Grundstück in naturnaher Lage von Hitzacker

In der schönen Elbstadt Hitzacker präsentiert sich dieses charaktervolle Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.764 m² in naturnaher Hanglage. Der gewachsene Baum- und Strauchbestand sowie die Nähe zum Waldrand schaffen eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit besonderem Rückzugscharakter. Für Familien, die viel Platz, unterschiedliche Aufenthaltsbereiche und ein naturverbundenes Umfeld suchen, bietet diese Immobilie eine interessante Grundlage.

Das künstlerisch gestaltete Haus mit seiner individuellen, reizvollen Architektur war damals ein Auftragswerk eines Philharmonikers an das seinerzeit für seine einzigartigen Entwürfe bekannten Berliner Architekturbüro Runge & Henze. Deren Entwurf überzeugt noch heute mit seinen reizvollen Kontrasten: weiße Mauerwerksflächen kombiniert mit dunklen Schiefer- bzw. Plattenverkleidungen an Dach- und Obergeschossflächen.

Die Außenanlagen umfassen Wegeflächen, Treppen, Terrassen- und Aufenthaltsbereiche, Rasen- und Pflanzflächen sowie einen gewachsenen Gehölzbestand. Im hinteren Gartenbereich wurde aus dem ursprünglich reinen Nadelwaldbestand in jahrelanger Arbeit ein naturnaher, rhododendrongeprägter Gartenbereich entwickelt, der besonders im späten Frühjahr mit der Rhododendronblüte seinen Reiz entfaltet. Der hohe Baumbestand und die ruhige Waldrandatmosphäre verleihen dem Grundstück einen individuellen, naturverbundenen Charakter. Eine Garage ist in das Gebäude integriert.

Im Inneren empfängt das Haus mit einem Windfang- und Garderobenbereich sowie einem direkt zugeordneten Gäste-WC. Die anschließende Essdiele bildet den zentralen Verteiler des Erdgeschosses. Von hier aus erschließen sich die Küche, der tieferliegende Wohnbereich, die Treppe in das Obergeschoss, der Nutzflächentrakt mit Vorrat, Schleuse, Heizung und Garage sowie die großzügige Westterrasse. Die Aufteilung der Wohnfläche fügt sich ideal in die Hanglage des Grundstücks ein. Sie nimmt die Hanglage des Grundstücks auf und setzt sie in unterschiedlichen Ebenen, Terrassenzugängen und abgestuften Wohnbereichen fort.

Die Küche ist funktional in zwei Bereiche gegliedert. Im vorderen, direkt von der Essdiele erreichbaren Bereich befindet sich die eigentliche Arbeitsküche mit Küchenzeile, Spüle, Kochfeld, Dunstabzug, Einbauten und den wesentlichen Geräten. Dahinter schließt sich ein weiterer Küchenbereich mit zusätzlicher Arbeitsfläche, Stauraum, Waschmaschinenplatz und kleinem Ess- bzw. Frühstücksbereich an.

Ein besonderes Merkmal des Hauses ist der tieferliegende Wohnbereich. Wohnzimmer und Kaminzimmer befinden sich auf einer abgesenkten Ebene und sind über drei Stufen erreichbar. Diese abgestufte Raumgestaltung verleiht dem Grundriss eine besondere räumliche Wirkung. Das Wohnzimmer bildet den großzügigen Hauptaufenthaltsbereich mit direktem Zugang zur Südterrasse; das angrenzende Kaminzimmer ergänzt den Wohnbereich als gemütlicher Rückzugsort.

Über die offene Holztreppe mit Holzgeländer führt der Weg in das Obergeschoss. Etwa auf halber Höhe der Treppe befindet sich der Zugang zur Nordterrasse. Im Obergeschoss liegt rechts von der Treppe das Hauptschlafzimmer mit unmittelbar angeschlossenem Duschbad. Links der Treppe führt der Flur zu den weiteren Räumen: einem zentralen Badezimmer mit Badewanne, einem Zimmer mit besonderem Zuschnitt und Schlafnische unter der Dachschräge sowie einem weiteren Zimmer am Ende des Flures. Ergänzend befindet sich auf der Südseite zusätzlicher Stauraum in den Abseiten.

Damit stehen im Obergeschoss zwei Bäder mit Fenster zur Verfügung: ein dem Hauptschlafzimmer zugeordnetes Duschbad sowie ein zentral erreichbares Badezimmer mit Badewanne. Ergänzt wird die sanitäre Ausstattung durch das Gäste-WC im Erdgeschoss.

Der Innenzustand zeigt sich überwiegend im Originalzustand und spiegelt einen individuellen, über viele Jahre gewachsenen Wohncharakter wider. Die Immobilie verfügt über eine solide Bausubstanz; Ausstattung, Oberflächen und einzelne Bauteile entsprechen jedoch in weiten Teilen dem ursprünglichen Stand und bieten erkennbares Modernisierungs- und Sanierungspotenzial. Prägend sind offene Raumbezüge, sichtbare Holzelemente und eine gute Belichtung in mehreren Bereichen. Küche, Bäder, Bodenbeläge, Wand- und Deckenoberflächen sowie einzelne Außenbereiche eröffnen Spielraum für eine Anpassung an heutige Wohnansprüche.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als charaktervolles Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, besonderer Hanglage und naturnahem Wohnumfeld in Hitzacker. Die Kombination aus eigenständiger Architektur, gut nutzbaren Wohn- und Rückzugsbereichen sowie Waldrandnähe schafft einen besonderen Rahmen für Käufer, die ein Haus mit Substanz, Atmosphäre und Gestaltungsspielraum suchen. Aufgrund des überwiegend ursprünglichen Ausstattungs- und Modernisierungsstands richtet sich die Immobilie insbesondere an Käufer, die Sanierungsbedarf bewusst einplanen und das Haus Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

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