Ein Haus mit zwei Perspektiven

In ruhiger Wohnlage von Hitzacker befindet sich diese in den 1930er Jahren errichtete Doppelhaushälfte, die in den 1970er Jahren durch einen Anbau erweitert wurde. Heute verfügt die Immobilie über zwei voneinander getrennte Wohneinheiten und ist derzeit vollständig vermietet. Beide Mietverhältnisse bestehen bis zum Spätherbst und machen die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant. Beide Wohneinheiten werden über einen gemeinsamen Windfang erschlossen. Hier befindet sich zusätzlich ein gemeinsames Gäste-WC. Das Ursprungshaus empfängt Sie mit einem Wohnflur, der zum Wohnzimmer sowie zum Obergeschoss führt. Ein Kachelofen sorgt hier für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich schließt sich unmittelbar an und geht ebenfalls fließend in den Küchenbereich über. Vom Wohnflur aus besteht außerdem Zugang zum Keller des Hauses. Dort befinden sich eine Waschküche mit Sauna, der Heizungsraum mit Dusche sowie ein weiterer Raum, der sich als Hobby- oder Abstellraum eignet. Im Dachgeschoss stehen ein Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Ein schmaler Flur führt darüber hinaus zu weiteren Abstellmöglichkeiten. Die zweite Wohneinheit befindet sich im ebenerdigen Anbau. Über einen kleinen Eingangsbereich mit Garderobe gelangen Sie sowohl in die Küche als auch in das großzügige Wohn- und Esszimmer. Von hier aus erreichen Sie den Wintergarten sowie einen weiteren Flur. Dieser erschließt zwei Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes angrenzendes Badezimmer verfügen. Von einem der Schlafzimmer besteht zusätzlich ein direkter Zugang zum Wintergarten. Die Außenanlagen sind pflegeleicht angelegt. Das Ursprungshaus verfügt über einen kleinen Vorgarten, während der Anbau durch eine eigene Terrasse ergänzt wird. Eine Garage sowie weitere Abstellmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Wir haben die Wohnflächenangaben nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die angegebene Wohnfläche wurde überschlägig anhand von Plänen ermittelt und dient lediglich der unverbindlichen Orientierung. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Wir gehen davon aus, dass das Haus ca. 1935 gebaut, etwa in den 50er Jahren grundlegend saniert und in den 70er Jahren um den Anbau erweitert worden ist. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2004

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung