Elbnähe!!! Unter den Dächern des Waldes die Ruhe und Natur genießen

53,17989° N, Willkommen in Ihrem persönlichen Rückzugsort im Grünen! Charmantes Holzhaus mit Wohnkomfort in naturnaher Lage von Tießau Eingebettet in die reizvolle Natur der Elbtalaue präsentiert sich dieses außergewöhnliche Holzhaus als ideales Domizil für alle, die Ruhe, Wohnqualität und eine individuelle Wohnatmosphäre schätzen. Ursprünglich im Jahr 1972 als klassisches Nurdachhaus errichtet, wurde die Immobilie im Jahr 2002 umfassend erweitert und zum Wohnhaus umgebaut. Dabei entstand ein harmonisches Zusammenspiel aus dem ursprünglichen Charme des Hauses und modernem Wohnkomfort. Die offene Architektur mit dem hellem Wohnbereich, sichtbaren Holzelementen und der freitragenden Treppe schafft ein helles und einladendes Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen schönen Blick in den Garten. Mittelpunkt des Wohnzimmers ist der leistungsstarke Schweizer Rinke-Holzofen, der für wohlige Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem: großzügiger Wohn- und Essbereich Küche modernes Badezimmer mit Whirlpool, Waschbecken und WC zwei Hauswirtschaftsräume (2024 umfassend saniert) Heizungsraum mit moderner Gastherme Über die offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen zwei weitere Zimmer sowie ein begehbarer Kleiderschrank bzw. eine Ankleide zur Verfügung. Im Flur und in der Ankleide sind noch Teile der ursprünglichen Dachkonstruktion des ehemaligen Nurdachhauses sichtbar und verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter. Ein zusätzliches Duschbad mit Waschbecken und WC ergänzt das Raumangebot im Dachgeschoss. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt und modernisiert, trotzdem besteht teilweise noch Modernisierungsbedarf. 2002 umfangreicher An- und Umbau zum vollwertigen Wohnhaus 2010 Austausch der Elektro-Nachtspeicherheizung Einbau einer modernen Gaszentralheizung Installation neuer Heizkörper im gesamten Haus neuer Innen- und Außenanstrich Erneuerung der großen Terrassen-Schiebetür Sanierung der Terrasse mit neuen Außenfliesen 2018 Anschluss an das Glasfasernetz 2024 Sanierung der Küche umfassende Erneuerung der beiden Hauswirtschaftsräume fachgerechte Sanierung des Bodenbereiches im Wohnzimmer vor der Terrassentür Erneuerung der Wasserleitung vom Grundstücksanschluss bis ins Haus 2025 Neueindeckung des Carports einschließlich Abstellraum mit langlebigen Trapezblechen Neueindeckung des Gartenhauses und des Geräteschuppens mit Trapezblechen Das Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen. Mehrere Nebengebäude schaffen zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Terrasse lädt zu geselligen Stunden im Freien ein. Besonderheiten Diese Immobilie verbindet den Charme eines ursprünglichen Holzhauses mit zahlreichen Modernisierungen und einer interessanten Wohnraumgestaltung. Dank der bereits erfolgten Investitionen präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Gesamtzustand. Lediglich auf der Wetterseite empfiehlt sich mittelfristig ein neuer Fassadenanstrich. Energetisches Entwicklungspotenzial Der aktuelle Energieausweis spiegelt den derzeitigen energetischen Zustand der Immobilie auf Grundlage der vorhandenen Gasheizung wieder. Gleichzeitig bietet das Haus interessante Möglichkeiten, die Energieeffizienz mit überschaubarem Aufwand deutlich zu verbessern. Nach Einschätzung des beauftragten Energieberaters könnte bereits der Austausch der bestehenden Heizungsanlage gegen eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe die Energieeffizienzklasse auf D verbessern. Bei einer zusätzlichen Warmwasserbereitung über die Wärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage könnte - abhängig von den örtlichen Gegebenheiten - sogar eine Einstufung in die Energieeffizienzklasse C erreicht werden. Darüber hinaus bietet sich insbesondere aufgrund der Leichtbauweise des Hauses eine weitere interessante Lösung an: Die Installation einer modernen Split-Klimaanlage mit Heizfunktion. Diese kann nicht nur an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgen, sondern je nach Ausführung auch als ergänzende Wärmepumpenheizung berücksichtigt werden. In Kombination mit einer Photovoltaikanlage ergeben sich dadurch sowohl energetische als auch wirtschaftliche Vorteile. Diese Maßnahmen wurden vom Energieberater als mögliche Modernisierungsoptionen aufgezeigt und verdeutlichen das vorhandene Entwicklungspotenzial der Immobilie. Eine individuelle Prüfung der technischen Umsetzbarkeit sowie der Wirtschaftlichkeit sollte im Einzelfall durch entsprechende Fachbetriebe erfolgen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnhaus! Dieses Naturrefugium vereint auf besondere Weise Ursprünglichkeit, Komfort und Ruhe. Ob als dauerhafter Wohnsitz oder als Rückzugsort vom Alltag - hier finden Sie einen Ort zum Ankommen und Durchatmen.

Sonstiges
Zu guter Letzt: ------------------------ Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Büro gern zur Verfügung. Als unabhängiger Finanzierungsvermittler erstellen wir Ihnen auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Dabei greifen wir auf langjährige Erfahrungen mit vielen Banken zurück und begleiten Sie bis zur letzten Auszahlung. Natürlich auch für Objekte, die Sie nicht über uns vermittelt bekommen! Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen, verdient bei Vertragsabschluss, fällig 14 Tage nach Vertragsabschluss. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritter übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. SOETEBEERs Immobilienkontor Frau Kristina Breitsprecher-Thiem Vor dem Bardowicker Tore 6a 21339 Lüneburg mobil: 0160 333 55 05 Telefon: +49 4131 7207477 Telefax: +49 4131 7207478 E-Mail: [email protected] www.SOETEbEERs.de

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Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert