Weitblick und Komfort * teilweise Wohnkeller * parkähnliches Grundstück

In leichter Hanglage, mit einem traumhaften Ausblick über die Dächer von Tießau bis in die Elbtalaue, wurde 1972 in massiver Bauweise diese ansprechende Immobilie errichtet.

Das Objekt verfügt über zwei Hauseingänge, welche über ebenso zwei Zuwegungen zu erreichen sind. Über den östlichen Hauseingang gelangen Sie in den Keller bzw. Souterrain, welcher teilweise zu Wohnzwecken genutzt wird, allerdings offiziell nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Der wohnliche Bereich verfügt über einen geräumigen Flurbereich, wovon zwei Räume aus abgehen. Im hinteren Flurbereich steht Ihnen ein modernisiertes Duschbad zur Verfügung. Die beiden Räume und das Duschbad eignen sich ideal für Ihre Gäste oder auch für Teenager, die ihren eigenen Bereich benötigen. Durch die Hanglage sind insbesondere die beiden wohnraumähnlichen Räume hell und freundlich. Hier wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt. Der übrige Bereich ist mit Fliesen belegt. Die wohnraumähnliche Fläche beträgt ca. 50m². Im weiteren Kellerbereich stehen Ihnen noch ein geräumiger Vorratsraum und der Heizungsraum, der zusätzlich eine geräumige Werkstatt beherbergt, zur Verfügung. Die Nutzfläche beläuft sich auf ca. 40m².

Über eine Treppe gelangen Sie ins EG, wenngleich Sie auch den zweiten Hauseingang nutzen können. Der Flurbereich ist sehr großzügig geschnitten und bietet zudem die Möglichkeit, eine Treppe zum ausbaufähigen Dachboden zu installieren, sodass dieser Bereich zusätzlich noch ausgebaut werden kann. Die 2010 eingebaute Küche im zeitlosen Design ist im Kaufpreis bereits enthalten und beinhaltet auch einen Küchenofen „Rosetta“. Platz für einen Tisch am Fenster mit Blick in den wunderschönen Garten ist ebenfalls vorhanden.

Erfreuen können Sie sich weiterhin an einem eleganten Wannenbad, das WC ist separiert und befindet sich im Nachbarraum.

Das Schlafzimmer hat mit ca. 17m² eine angenehme Größe und bietet Ihnen die Möglichkeit, direkt auf den 12 Meter breiten Balkon zu treten und den Tag positiv zu starten.

Das Herzstück ist das lichtdurchflutete, ca. 32m² große Wohnzimmer mit wunderschönem Panaromablick. Hier können Sie zur Ruhe kommen und den Ausblick genießen. Ein Kaminofen von HARK mit 7 kW Leistung aus 2008 sorgt für wohlige Wärme.

Auch vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit Markise und können den Blick über die Dächer von Tießau bis hin in die Elbtalaue schweifen lassen und einfach nur genießen sowie abschalten.

Die Fliesen im Flur und in der Küche wurde erst 2022 verlegt. Im Schlaf- und Wohnzimmer ist Parkettboden vorhanden.

Insgesamt stehen Ihnen im EG somit eine Küche mit EBK, separates WC, Wannenbad, Schlaf- und Wohnzimmer mit Balkonzugang zur Verfügung, welche sich auf ca. 99m² Wohnfläche verteilen.

Die Beheizung erfolgt mit einer 2025 installierten Gaszentralheizung (Brennwert). Zusätzlich stehen Ihnen noch der Kaminofen im Wohnzimmer von HARK (7 kW) und der Küchenofen „Rosetta“ als ergänzende Energiequelle zur Verfügung.

Die Fenster sind aus Holz (Mahagoni) gefertigt und isolierverglast. An allen Fenstern sind manuelle Rollläden vorhanden.

Die Elektrik ist dreiadrig, ein FI-Schutzschalter ist bereits vorhanden und der Sicherungskasten wurde 2025 erneuert.

Das Dach ist mit Betondachsteinen eingedeckt und von innen zweckmäßig gedämmt.

Die oberste Geschossdecke ist aus Beton. Der Schornstein ist dreizügig.

Das 1598m² große Eigentumsgrundstück ist parkähnlich und klimafreundlich mit verschiedenen Bäumen, Sträuchern und Büschen angelegt. Verschiedene Sitzmöglichkeiten mit wunderschönem Ausblick, sowie eine Feuerstelle sorgen für ein angenehmes Lebensgefühl. Für die Gartenbewässerung stehen Ihnen zwei Außenwasserhähne zur Verfügung, wofür eine separate Wasseruhr vorhanden ist. Zur Holzlagerung stehen Ihnen auf dem Grundstück verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung. Ein Geräteschuppen mit Stromanschluss ist ebenfalls vorhanden. Weiterhin können Sie ein Gartenhaus im Zirkuswagenstil vollenden.

Für Ihren PKW steht Ihnen eine geräumige Garage mit vorgelagertem Stellplatz zur Verfügung. Darauf befindet sich ferner eine Solaranlage, welche jährlich ca. 2000 kWh Strom erzeugt und somit die Betriebskosten mindert. Rechtsseitig von der Garage haben Sie eine weitere Lager- und Abstellmöglichkeiten für Holz und andere Dinge.

Für Wohnmobilfreunde steht ein 7x3x3 (LxBxH) Meter großes Carport zur Verfügung und rundet das Angebot im Außenbereich ab.

Das Grundstück ist voll erschlossen und vollständig eingefriedet.

Für schnelles Internet ist ein Glasfaseranschluss bereits vorhanden.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Nach einer turnusmäßigen Renovierung können Sie Ihr neues Eigenheim beziehen und den Wohnkomfort auf einem gärtnerischen Grundstück mit traumhaftem Ausblick genießen.

Das Objekt steht kurzfristig nach vollständiger Kaufvertragsabwicklung zur Verfügung.

Sie interessieren sich für die angebotene Immobilie, die Eckdaten passen in Ihr Suchprofil und das Objekt preislich in Ihr Budget?
Perfekt, wir freuen uns auf Ihre geschätzte Anfrage!
Bitte stellen Sie diese unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular. Sie erhalten zeitnah eine Email mit den rechtlichen Vorabinformationen. Nach Ihrer Bestätigung wird Ihnen das Exposé nebst Grundrissen, bautechnischen Unterlagen und Energieausweis übersandt.
Haben Sie sodann weitergehendes Interesse und die Finanzierung ist grundsätzlich bereits geklärt, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin.

Angebot freibleibend – Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die hälftige Nachweis-/ Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 1,79% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Zahlbar nach notariellem Kaufvertragsabschluss.
Verkäufer und Käufer zahlen jeweils die vorgenannte Maklerprovision zu gleichen Teilen, mithin insgesamt 3,58% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder eines Dritten. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt der Makler hierfür keine Haftung oder Gewährleistung.
Die Eigentümer wünschen ferner keine eigenmächtigen Grundstücksbegehungen.
Die Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuchamt und Grunderwerbssteuer) trägt der Käufer.
Die Datenschutzerklärung finden Sie unter:
https://www.sascha-mueller-immobilien.de/datenschutzerklärung

Angaben zum Energieausweis:

Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 237,9
Energieeffizienzklasse: G
Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Holz
Baujahr Gebäude: 1972
Baujahr Anlagentechnik: 2025
Ausweis gültig bis: 23.08.2036
Verfügbar ab 2026-08-28T00:00:00Z