Pansdorf - renditestarkes Wohn- und Geschätshaus mit Nebengebäude

Angeboten wird ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Pansdorf. Das ursprünglich landwirtschaftlich genutzte Gebäude aus dem Jahr 1900 wurde Anfang der 1990er Jahre in das bestehende Wohn- und Geschäftshaus umgebaut. Auf einem insgesamt ca. 1.423qm großen Grundstück sind neben dem Hauptgebäude auch ein weiteres Nebengebäude sowie Parkplätze zu finden. Mit dem Auto gelangt man über eine Auffahrt an der Giebelseite auf zu den Stellplätzen. Die Stellplätze sind an die im Erdgeschoss ansässige Tierarztpraxis und die Mieter der im Obergeschoss gelegenen Wohnungen vermietet. Neben den Freiplätzen verfügt die Tierarztpraxis noch über einen Carportstellplatz (mit Wallbox?) Die Tierarztpraxis hat den Eingang an der Giebelseite, während der Eingangsbereich der Wohnungen an der zur Straße gelegenen Traufseite untergebracht ist. Dies gewährleistet eine angenehme Separation. Die Praxis im Erdgeschoss ist zurzeit an die Firma Evidensia vermietet (5 Jahres-Option frisch verlängert). Hier ist die etablierte Tierarztpraxis "Vier Pfoten" untergebracht. Früher war die Erdgeschosseinheit als Wohnraum vermietet, sodass auch eine spätere Nutzungsänderung denkbar wäre. Beim Betreten des Eingangs an der Straßenseite gelangt man in ein großen Eingangsbereich im Erdgeschoss. Eine Treppe führt ins Obergeschoss, wo sich die beiden Wohnungen befinden, die ebenfalls seit mehreren Jahren fest vermietet sind und sich in einem ordentlichen Allgemeinzustand präsentieren. Die Mieteinnahmen der Immobilie setzen sich wie folgt zusammen: Tierarztpraxis EUR 1.826,50 Wohnung 1 EUR 655,50 Wohnung 2 EUR 690,- Stellplätze EUR 300,- Nebengebäude: selbst genutzt (kalk. EUR 450,- realistisch)* Gesamtnettokaltmiete: Monat: EUR 3.472,- P.A.: EUR 41.664,- *nicht berücksichtigt bei NKM Wir haben ihr Interesse geweckt oder Sie haben Fragen rund um die Immobilie oder wünschen einen Besichtigungstermin vor Ort? Sprechen Sie uns hierzu gern an. Wir freuen uns auf ihre Anfrage. Zur einfacheren Koordination von Terminoptionen bitten wir Sie uns idealerweise per E-Mail oder das u. s. Kontaktformular zu kontaktieren. Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.9.2034. Endenergiebedarf beträgt 313.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist H. Hinweise: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.

Stichworte
Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 5.60, Distanz zum Gymnasium: 7.40, Distanz zur Autobahn: 2.80