Faktor 9,85-fach - Anlageobjekt in Luschendorf mit der Gemeinde als Mieterin

Das im Jahr 1949 gebaute Objekt umfasst ein 1.319 m² großes Grundstück, bebaut mit einem freistehenden Haus mit ca. 378 m² Wohnfläche. Zusätzlich stehen vier offene Stellplätze zur Verfügung. Das Objekt ist derzeit im Rahmen eines bestehenden Pachtvertrages an die Gemeinde Ratekau verpachtet und wird zur Unterbringung von Flüchtlingen, Asylbewerbern und Personen mit Migrationshintergrund genutzt. Die Immobilie ist hierfür funktional auf eine gemeinschaftliche Wohnnutzung ausgerichtet. Die Raumaufteilung umfasst mehrere Zimmer, großzügige Aufenthalts- und Gemeinschaftsflächen, Küchenbereiche, Sanitäranlagen sowie Neben- und Funktionsräume. Dadurch ermöglicht das Objekt eine strukturierte Bewirtschaftung mit privaten Rückzugsbereichen und gemeinschaftlich genutzten Flächen. Die Nutzung erfolgt auf Grundlage einer bestehenden kommunalen Betreiberstruktur. Für Kapitalanleger ist dies insbesondere durch die klar definierte Nutzung, den bestehenden Vertragspartner und die laufende Pachtkonstellation interessant. Das Objekt bietet damit eine etablierte Grundlage für eine renditeorientierte Bestandshaltung mit sozialem Nutzungsschwerpunkt. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 43.674,45 €.