Großes Einfamilienhaus mit vielen Extras

In attraktiver Lage zwischen Lübeck und den beliebten Ostseebädern befindet sich dieses große und gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem weitläufigen 1.024 m² großen Grundstück. Vielfältige Nutzungen lassen sich hier verwirklichen, angefangen bei dem heimeligen Zuhause für eine große Familie als auch für mehrere Generationen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ursprünglich im Jahr 1962 erbaut, wurde die Immobilie durch einen Anbau sowie den Ausbau des Dachgeschosses erweitert und bietet heute eine Wohnfläche von rund 221 m². Der kombinierte Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten sowie zur angrenzenden Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und einen fließenden Übergang in den Garten. Der Außenbereich überzeugt durch seine Süd-West-Ausrichtung, eine leichte Hanglage sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein besonderes Merkmal ist die Erreichbarkeit des Grundstücks über zwei separate Zufahrten, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Dachgeschoss bietet fünf Räume, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können plus zwei Bäder wovon eines sich en suite befindet. Im Erdgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche, die seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet ist und damit eine attraktive, laufende Einnahmequelle darstellt. Gerade diese Kombination eröffnet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven - insbesondere dann, wenn der Wunsch besteht, Wohnen und Vermieten sinnvoll miteinander zu verbinden. Auch das Kellergeschoss fügt sich stimmig in das vielseitige Gesamtbild der Immobilie ein: Hier stehen zusätzliche Flächen zur Verfügung, die teilweise wohnlich ausgebaut wurden und sich flexibel als Büro, für Hobbys oder als praktischer Stauraum nutzen lassen. Insgesamt zeigt sich das Haus als Immobilie mit solider Substanz und großzügigem Raumangebot, die unterschiedlichsten Lebensentwürfen gerecht werden kann. Ob für Familien, mehrere Generationen oder als Investition - hier entstehen vielfältige Möglichkeiten, den eigenen Wohntraum zu verwirklichen. Eine Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Zuhause mit Entwicklungspotenzial in Ostseenähe suchen.

Sonstiges
WICHTIGE HINWEISE = Im Hinblick auf die Privatsphäre des Mieters der Einliegerwohnung wird auf die Veröffentlichung von Bildmaterial dieser Einheit verzichtet. Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé mit weiteren Fotos unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen. Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG. Vertragsgemäß ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden. Alle Angaben basieren auf Auskunft und Dokumenten unserer Auftraggeber/-innen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf. Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie. Hinweis: Die anfallende Maklercourtage wird vom Verkäufer und Käufer im Verhältnis 50:50 getragen, das bedeutet je 3,57% inkl. MwSt. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Carola Adelhardt Selbstständige Immobilienberaterin Vogteistraße 36 23570 Lübeck E-Mail: [email protected] Telefon: 0451 70792118 Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck Internet: https://www.ihk.de/schleswig-holstein/ Anschrift: Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung