Stilvolles Landgut: Erstklassiges Wohngebäude mit 22,8 ha Ackerland

Rundgang Hofstelle und Acker: https://360.vision-victory.de/tour/viktor/260724-immobilien/#pano=24 Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich vielseitige Hofstelle in der starken Wirtschafts- und Agrarregion des Landkreises Biberach. Das gesamte Areal befindet sich bauplanungsrechtlich in einem offiziellen Dorfgebiet (MD). Dies garantiert maximale Flexibilität für zukünftige Nutzungen - ob für passionierte Pferde- und Tierhalter, Handwerksbetriebe mit großem Platzbedarf, Freiberufler oder als Mehrgenerationenprojekt. Das Herzstück der Hofstelle bildet das im Jahr 2003 im Innenbereich fertiggestellte, repräsentative Hauptwohnhaus. Mit ca. 240 m² Wohnfläche, einer wohligen Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss, 4 großzügigen Schlafzimmern im Obergeschoss und einer integrierten Doppelgarage bietet es modernen Familienkomfort auf höchstem Niveau. Das Gebäude ist voll unterkellert. Dank der hochmodernen, im Jahr 2021 installierten Photovoltaikanlage (17 kWp) inklusive eines massiven 22,1 kWh Batteriespeichers ist dieses Wohnhaus energetisch nahezu autark und bestens für die Zukunft gerüstet. Ergänzt wird das Wohnangebot durch ein zweites, älteres Wohnhaus auf dem Hofgelände mit ca. 200 m² Wohnfläche, welches sich ideal als Ausbaureserve, für Angestellte oder zur Vermietung anbietet. Die weitläufigen Wirtschaftsgebäude umfassen eine geräumige Scheune (ca. 1960), einen ehemaligen Schweinestall (1969) sowie den großen, ehemaligen Rinderstall (ca. 1.162 m² Nutzfläche). Letzterer wurde kontinuierlich erweitert (1993 Liegeboxen & Melkstand, 2008 moderne Liegefläche mit hochwertiger Holz-Binderkonstruktion und Sandwichdach) und ist baulich in einem gepflegten Zustand. Er eignet sich hervorragend zur Umnutzung als Lagerhalle, Werkstatt oder Offenstall für die Pferdehaltung.

Sonstiges
Rundgang Hofstelle und Acker: https://360.vision-victory.de/tour/viktor/260724-immobilien/#pano=24 ÜBERBLICK & HIGHLIGHTS ?? Zukunftssichere Energie: High-End PV-Anlage (17 kWp) mit massivem 22,1 kWh Batteriespeicher (Bj. 2021) - für maximale Strom-Autarkie. - Moderner Wohnkomfort: Wohlige Fußbodenheizung im kompletten Erd- und Dachgeschoss des Hauptwohnhauses. - Hauptwohnhaus (Fertigstellung 2003): Ca. 240 m² Wohnfläche, 4 Schlafzimmer im OG, voll unterkellert und mit integrierter Doppelgarage. - Riesiges Hofgrundstück: 7.792 m² in bester Lage (Mischgebiet / Dorfgebiet MD - offizieller Bodenrichtwert 70 €/m²). - Erstklassiges Ackerland: 228.397 m² (ca. 22,8 Hektar) fruchtbare Agrarflächen direkt anbei. - Zweites Wohnhaus (Altbau): Ca. 200 m² zusätzliche Wohnfläche mit großem Sanierungs- und Ausbaupotenzial. - Enorme Nutzflächen (ca. 1.162 m²): Großer, schrittweise modernisierter Rinderstall (Erweiterungen 1993 & 2008), separater Schweinestall (1969) und geräumige Scheune (1960).

Stichworte
Nutzfläche: 1.500,00 m², Gesamtfläche: 1.940,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1