Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Einheiten und großem Grundstück!

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1928 besticht durch seine historische Fachwerkarchitektur und das großzügige Grundstück von ca. 747m². Die Immobilie umfasst vier Einheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 161m² sowie einer vermieteten Gewerbefläche von ca. 76m² im Erdgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66m² Wohnfläche und direktem Zugang zum weitläufigen Garten - ein idealer Rückzugsort mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die angrenzende Gewerbeeinheit ist langfristig vermietet und bietet eine stabile Einnahmequelle. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Maisonettewohnungen: eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 34?m², sowie eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60?m² - beide Einheiten sind leerstehend und bieten somit Möglichkeit für Neuvermietungen. Beide Einheiten verfügen über eine charmante Raumaufteilung und bieten viel gestalterischen Spielraum. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und dabei den historischen Charakter zu bewahren. Besonders der großzügige Garten mit Geräteschuppen und überdachter Terrasse bietet viel Raum für kreative Ideen - sei es für Freizeit, Hobby oder geselliges Beisammensein. Eine Einzelgarage ergänzt das Angebot. Ob als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial, zur teilweisen Eigennutzung oder für Mehrgenerationenwohnen - dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen und dabei den Charme vergangener Zeiten mit neuem Leben zu füllen.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 130,00 m², Gesamtfläche: 367,00 m², vermietbare Fläche: 237,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg