Landhaus in traumhafter uvbb. Panoramalage auf leichter Anhöhe in Marquartstein - Renovierungsbed.

Das Landhaus wurde in den 50er Jahren in massiver Ziegelbauweise errichtet und befindet sich aktuell in renovierungsbedürftigem Zustand. Das 2.566 m² große Grundstück liegt in absolut ruhiger Ortsrandlage mit einmaligem und unverbaubarem Bergpanorama auf einer leichten Anhöhe am Fuße des Hochgern. Der Garten ist so gestaltet, dass er von außen nicht einsehbar ist. Die Liegenschaft ist erschlossen mit Kanal, Wasser, Straße und Strom. Die Gemeinde Marquartstein im Achental ist umgeben von malerischer Berglandschaft und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Cafés sowie Schulen und Kindergärten in fußläufiger Umgebung zum Grundstück. Das untere 1.900 m² große Grundstück (siehe Lageplan im Exposé) ist zum aktuellen Zeitpunkt kein Bauland. Es wird derzeit von einem Landwirt gepflegt, könnte aber auch jederzeit eigengenutzt werden. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 m². Erdgeschoss: Im Erdgeschoss erreicht man durch die Eingangsdiele die Küche, das angrenzende Esszimmer, den Wohnbereich mit Kaminofen, Panoramablick und Ausgang zur Süd-West-Terrasse, einen begehbaren Kleiderschrank, zwei Bäder, ein großzügiges Schlafzimmer mit Ausgang in den Garten, ein Büro, einen verglasten Wintergarten sowie ein weiteres Schlafzimmer. Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich 2 großzügige Zimmer mit Balkon und Blick über Marquartstein sowie ein separates Bad. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine ölbefeuerte Warmluftheizung. Auf dem Grundstück stehen 2 Stellplätze zur Verfügung. Das Haus ist kurzfristig nach Absprache beziehbar. Das Anwesen liegt im bauplanungsrechtlichen Außenbereich.

Sonstiges
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung oder senden Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Angaben- und Haftungsvorbehalt: Für Angaben in diesem Exposé (z.B. Baujahr, Größe, Bauweise, Wohnfläche, Ausstattung, Miethöhe) können wir keine Haftung übernehmen, da diese auf Angaben des Eigentümers beruhen; alle Angaben sind unverbindlich und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von "J. Matschke Immobilien" und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Gerichtstand ist Traunstein - Deutschland.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern