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Hof- & Gebäudefläche in der Kernstadt - Wohnhaus mit Nebengebäuden



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Wohnfläche
ca. 171 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
799.000 €
Grundstück
ca. 419 m²
Wohnfläche
ca. 171 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
799.000 €
Grundstück
ca. 419 m²
65239 Hochheim - Hochheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25947491VY6V

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Objektbeschreibung

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 171 m²
Grundstück
ca. 419 m²
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
799.000,00 €
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Preis/m²
4.672,51 €
Provision
7,14 % inkl. Mehrwertsteuer (je 3% zzgl. Steuer für Verkäufer & Käufer)
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
Kurz & knackig

Kernstadtlage

Außergewöhnliches Ensemble: 170,7 m² Wfl. + ca. 148,9 m² Garagen/Werkstatt

Flächenübersicht
Grundstück: 419 m² (290 m² + 129 m²)
Wohnfläche gesamt: ca. 170,68 m²
Garagen-/Werkstatt: ca. 148,90 m²

Renovierungsbedürftig (v. a. Gebäudetechnik/energetisch) - Investition lohnt

2 Flurstücke, 419 m² Grundstück, kein Denkmalschutz

Lagebeschreibung

Seltene Hof-/Gebäudekombination mitten in der Hochheimer Kernstadt: klassisches Wohnhaus (Ursprung ca. 1930, Um-/ Anbau, Aufstockung in den 1960ger Jahren) plus außergewöhnlich großes Garagen-/Werkstattgebäude (ca. 150 m²). Das Objekt ist insgesamt renovierungsbedürftig - insbesondere in Bezug auf Gebäudetechnik und energetische Standards. Genau deshalb bietet es Käufern mit Konzept die Chance, ein rar geschnittenes Innenstadt-Ensemble mit hohem Nutzwert (Wohnen + Arbeiten/Handwerk/Hobby) wertsteigernd zu entwickeln.

Das Wohnhaus ist ein mehrgeschossiger Bestandsbau mit klassischen, nutzungsflexiblen Grundrissen:

Kellergeschoss (ca. 25 m²): zwei Gewölberäume.
Erdgeschoss (ca. 55 m²): Wohnzimmer & Esszimmer, Küche, Bad/WC, Flur.
Obergeschoss (ca. 60 m²): Wohnzimmer & Esszimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Balkon.
Dachgeschoss (ca. 55 m²): drei Zimmer, Bad/WC, Flur.

Zustand/Modernisierung: Das Haus ist renovierungsbedürftig. Realistisch einzuplanen sind u. a. Heizungs- und Elektrosanierung, Bäder, Leitungen, Oberflächen sowie ggf. Maßnahmen an der Gebäudehülle/energetischen Qualität.
Der Aufwand lohnt: Lage, Grundstücksstruktur und die Kombination mit dem großen Nebengebäude sind in der Kernstadt außergewöhnlich.

Garagen- und Werkstattgebäude
1961 Umbau von Scheune in Kfz-Spritzerei & Werkstatt und Kfz-gewerblich genutzt - üppige Raumhöhen und breite Nutzungsspanne für Lager, Werkstatt, Hobby/Oldtimer, Atelier.

Hof-/Außenflächen
Zwei Flurstücke (zusammen 419 m²) bilden einen funktionalen Hofverbund - ideal für Stellplätze, Rangieren, Anlieferung oder spätere Gestaltung (Terrasse/Grün).

Mikrolage: Weiherstraße - zentrale Kernstadtlage mit kurzen Wegen zu Altstadt, Nahversorgung, ÖPNV und Schulen.
Makrolage: Hochheim am Main zwischen Wiesbaden, Mainz und Frankfurt - A66, S-Bahn/Bus, starke Rhein-Main-Nachfrage.

Nutzung & Potenziale
- Wohnen + Arbeiten auf einem Areal (Handwerk, Dienstleistung light, Lager/Hobby
- Mehrgeneration/2-Parteien-Nutzung dank EG/OG-Struktur plus DG.
- Vermietungskonzept nach Sanierung
- Energetische Modernisierung (Hülle, Fenster, Heizung; ggf. PV)
- Werthebel durch substanzielle Renovierung eines objektiv seltenen Ensembles.

Käuferzielgruppen
- Selbstnutzer mit Platzbedarf & Sanierungsbudget (Familie/Mehrgeneration + Hobby/Oldtimer).
- Handwerk/Kreative/Dienstleister (light) mit Wunsch nach Wohnen & Arbeiten an einem Standort.
- Kleine Investoren/Projektentwickler, die Renovierung als Werthebel sehen.
Mikrolage: Weiherstraße - zentrale Kernstadtlage mit kurzen Wegen zu Altstadt, Nahversorgung, ÖPNV und Schulen.

Makrolage: Hochheim am Main zwischen Wiesbaden, Mainz und Frankfurt - A66, S-Bahn/Bus, starke Rhein-Main-Nachfrage.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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