Familienfreundliches Einfamilienhaus+ Klimaanlage+ einer riesigen überdachten Terrasse in Hochheim!

Charmantes Einfamilienhaus mit großzügiger Wohnküche, Wellnessbereich und großer Sonnenterrasse. Ein Zuhause mit Charakter und vielen liebevollen Details sucht neue Eigentümer. Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1987 bietet auf ca. 153 m² Wohnfläche und einem ca. 294 m² großen Eckgrundstück überraschend viel Raum und zahlreiche Möglichkeiten, das eigene Zuhause ganz individuell zu gestalten. Bereits die Außenansicht mit der gelben Fassade, der dunklen Schiefereindeckung, den Gauben und den Rundbogenfenstern verleiht dem Haus seinen besonderen Charme. Im Inneren setzt sich dieser individuelle Charakter fort: Rundbogentüren, massive Holztüren und Zargen sowie hochwertige Materialien schaffen eine wohnliche und persönliche Atmosphäre. Das Herzstück des Hauses: die großzügige Wohnküche Die geräumige Nolte-Massivholzküche bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und Zusammensitzen. Zur Ausstattung gehören hochwertige Markengeräte, darunter eine Miele-Spülmaschine, ein 90 cm breites Gaggenau-Cerankochfeld mit passender Edelstahl-Dunstabzugshaube, ein 90-cm-Backofen von Siemens sowie ein großer doppeltüriger Kühlschrank von Beko. Das angrenzende Wohnzimmer erhält durch den Kachelofen eine besonders behagliche Atmosphäre - nicht nur an kühlen Winterabenden. Insgesamt stehen fünf individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ob Wohn- und Schlafzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum - das Haus bietet viel Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen. Zwei Balkone ergänzen das Raumangebot. Für angenehme Temperaturen sorgen Klimaanlagen in fünf Räumen, die sowohl zum Kühlen als auch zum Heizen genutzt werden können. Bad, Sauna & eigener Wellnessbereich Das großzügige Badezimmer ist mit Carrara-Marmor an Wänden und Boden ausgestattet und verfügt über Dusche sowie eine Badewanne über Eck. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Eine Besonderheit erwartet die neuen Eigentümer im ausgebauten Keller: Der großzügige Fitness- und Freizeitbereich mit hoher Decke verfügt über Sauna, Whirlpool und Dusche. Eine geflieste Bar mit Zapfanlage schafft den passenden Rahmen für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Der Keller ist vollständig gefliest. Ein separater Zugang von außen führt zum Fitnessbereich und ist durch zwei massive Metall-Doppeltüren gesichert. Terrasse und Garten - genießen statt ständig arbeiten Ein weiteres Highlight ist die großzügige Terrasse. Sie erhielt erst 2023 eine hochwertige Glasterrassenüberdachung und bietet damit einen geschützten Platz, an dem sich die Freiluftsaison deutlich verlängern lässt. Der Garten ist angenehm überschaubar und eignet sich besonders für Menschen, die einen eigenen Außenbereich genießen möchten, ohne ihre gesamte Freizeit mit Gartenarbeit verbringen zu müssen. Ein geräumiges Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör. Zur Straßenseite wird das Grundstück durch eine Bruchsteinmauer eingefriedet. Eine Mülltonnennbox bietet Platz für bis zu vier Mülltonnen mit jeweils maximal 240 Litern. Weitere Ausstattung auf einen Blick: Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung und eine Hebeanlage. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und mit innen liegenden Sprossen versehen; besonders reizvoll sind die Rundbogenfenster im vorderen Bereich. Die Böden im Erdgeschoss und Keller sind gefliest, im Obergeschoss wurde Carrara-Marmor verlegt. Auch der Dachboden wurde ausgebaut und mit einem Heizkörper ausgestattet. Vor dem Haus befinden sich zwei Kfz-Stellplätze. Das Wohnhaus selbst ist freistehend. Der seitliche Durchgang zum Nachbargebäude ist zur Straßenseite mit einer Tür verschlossen, sodass von außen optisch der Eindruck einer baulichen Verbindung entstehen kann. Ein Haus für Menschen, die das Besondere mögen!!! Dieses Haus richtet sich an Käufer, die nicht nach einem austauschbaren Neubau suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter, großzügiger Ausstattung und vielen besonderen Details schätzen. Ob ein Abend vor dem Kachelofen, gemeinsames Kochen in der großen Wohnküche, Entspannung im eigenen Wellnessbereich oder ein Sommerabend auf der überdachten Terrasse - hier finden sich viele Plätze, an denen man sich einfach zuhause fühlen kann. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine aussagekräftige Nachricht und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Provisionshinweis
Käuferprov. 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst Die Käuferprovision beträgt vom Käufer 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656c BGB)

Sonstiges
Ansprechpartner: Herr Rolf Harle, Mobil: 0176 579 886 73 +++ vhi immobilien Erfahrung seit 1983 +++ Geschäftsstellen in Wiesbaden und Mainz sowie weiterer Kooperationspartner-Büros in Berlin, Bad Ems, Koblenz, Hunsrück, Bayern und Unterfranken. Um Ihre Anfragen zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir um vollständige Angaben im Kontaktformular. Die Käuferprovision beträgt vom Käufer 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656c BGB) Für die Richtigkeit und Vollständigkeit oder vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma van ham immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung. GELDWÄSCHE Als Immobilienmakler ist van ham immobilien und deren Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten. Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler, die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren. Weitere Immobilien www.vhi-immobilien.de

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, 3 Etagen, modernisiert: 2021