Hochheim: Reiheneckhaus mit Blick ins Grüne, soweit das Auge reicht! Garage, Terrasse, Garten, Blk

Wohnfläche
ca. 155 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
669.000 €
Grundstück
ca. 366 m²
Wohnfläche
ca. 155 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
669.000 €
Grundstück
ca. 366 m²
65239 Hochheim - Hochheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZNX2561MEF

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Objektbeschreibung

Hochheim: Reiheneckhaus mit Blick ins Grüne, soweit das Auge reicht! Viel Platz drinnen & draußen für die ganze Familie! Auf über 150 m² und 3 Etagen bietet diese Immobilie Ihnen alle Möglichkeiten, sich zu verwirklichen. Und so können Sie mit überschaubaren Mitteln dieses Haus in Ihr modernes Zuhause verwandeln! Aktuelle Aufteilung: EG: - 34 m²-Wohnzimmer mit Essplatz und Zugang zur Sonnenterrasse mit großem Garten - Geräumige Küche - Gäste-WC mit Tageslicht - Kleiner Einbauschrank OG: - Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Arbeits-/Gäste-Zimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon - Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche DG-Studio: - Flexibel "einsetzbarer" ausgebauter Dachboden - Tageslichtbad mit Wanne - Zugang Kriechboden Keller: - Vorratsraum - Waschküche / Heizungsraum - Hobbykeller - Werkstatt Highlight dieser Immobilie ist sicherlich der schöne Garten, der direkt an die Grünfläche "Weidwies" angrenzt und somit nicht nur Naturliebhaber erfreuen wird. Nicht zu vergessen sind natürlich der schnucklige Vorgarten, die praktische Garage und die Kellerräume, die viel Stauraum bieten. Fazit: Ein ideales Zuhause für Familien und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge der Rhein-Main-Region zu verzichten

Sonstiges
Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner! Einzelne in diesem Inserat gezeigten Bilder können aus Gründen der Veranschaulichung mit KI nachbearbeitet worden sein. Sie dienen ausschließlich der Illustration. Wir als "Die Immobilienprofis" kümmern uns seit über 25 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie. Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

Stichworte
Nutzfläche: 59,81 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.39, Distanz zur Grundschule: 1.81, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.76, Distanz zum Gymnasium: 7.37, Distanz zum Flughafen: 23.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.66, Distanz zur Autobahn: 1.35, Distanz zum Bus: 1.28, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.30

Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 155 m²
Grundstück
ca. 366 m²
Baujahr
1977
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
669.000,00 €
Preis/m²
4316.13 €
Hausgeld
41.67€
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
2013
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
164.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-10-02
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
- Der Ausbau des Dachgeschosses (34 m²) wurde vom Bauträger während der Bauphase realisiert und erfüllt die Anforderungen der HBO an Wohnflächen. Wohnfläche in den unteren beiden Ebenen beträgt 121 m² zzgl. 34 m² ausgebautes Dachgeschoss in Wohnflächenqualität.
- Toller Garten
- 2 helle Tageslichtbäder
- Praktisches Gäste-WC
- Balkon mit Weitblick ins Grüne
- Schöne Sonnen-Terrasse
- elektr. Markisen am Balkon & an der Terrasse
- Treppenlift
- Alarmanlage
- Voll unterkellert mit kl. Werkstatt
- Elektrische Rollläden
- Ruhige Anlieger-Straße
- Bequeme Garage
- Zusätzlich Privatparkplätze der Grundstücksgemeinschaft

Sanierungsmaßnahmen:
2015Teil-Sanierung Fenster
2013Erneuerung Heizung, Einbau Brennwerttherme
2013Einbau Entkalkungsanlage (derzeit defekt und nicht in Betrieb)
2010Sanierung Bad OG
2010Erneuerung Hauseingangstür
1994Umbau Loggia, Balkon

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Hochheim am Main, einer begehrten Wein- & Kulturstadt im Herzen der Rhein-Main-Region.
Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, eine gute Infrastruktur sowie ein familienfreundliches Umfeld aus. Die Lage verfügt über eine gute Wohnqualität und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine komfortable Anbindung innerhalb Hochheims sowie in die umliegenden Städte.

Dank der verkehrsgünstigen Lage sind die Landeshauptstadt Wiesbaden, die Städte Mainz und Frankfurt am Main sowie der Flughafen Frankfurt schnell erreichbar. Die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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