Großzügiges & lichtdurchflutetes Einfamilienhaus in offener Bauweise, Kamin und tollem Ausblick

In einer zentralen, doch naturnahen Lage präsentiert sich dieses beeindruckende 1-2 Familienhaus, das auf einem überschaubaren Grundstück errichtet wurde. Es bietet großzügigen Raum für eine große Familie, dient als Mehrgenerationenhaus oder könnte alternativ als Wohn- und Geschäftshaus genutzt werden. Hier bleiben keine Wünsche offen! Die Bauweise aus den 70er Jahren überzeugt durch ihre Offenheit und zeitlose Anmutung, was lichtdurchflutete Wohnräume schafft und eine hohe Wohnqualität gewährleistet. Über die Jahre hinweg wurde das Haus gut instand gehalten, auch wenn einige Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten erforderlich sein könnten. Der einladende Eingangsbereich im Erdgeschoss zieht sofort alle Blicke auf sich und bietet viel Platz für Ihre Garderobe. Nahtlos führt der Flur in das helle, offene Wohn- und Esszimmer, das mit einem gemauerten Kaminofen ausgestattet ist. Dieser sorgt besonders in den kalten Monaten für eine behagliche Atmosphäre. Es ist empfehlenswert, die Nutzung des Kamins nach einem Eigentümerwechsel mit dem Schornsteinfeger abzusprechen. Die offene Bauweise und die großzügige Fensterfront übernehmen dabei eine zentrale Rolle und bieten einen atemberaubenden Panoramablick. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse für gesellige Mahlzeiten und ein gemütliches Beisammensein. Der Außenbereich besticht in warmen Sommermonaten mit einer sonnigen Südterrasse und einem pflegeleichten Garten, der ausreichend Raum für Freizeitaktivitäten, Gartenpartys oder einfach zum Entspannen bietet. Direkt angrenzend an den Wohn-/Essbereich befindet sich eine geräumige Küche, die genügend Platz für Ihre eigene Einbauküche bietet, möglicherweise sogar mit Kochinsel. Die im Foto abgebildete Einbauküche gehört derzeit einem Mieter und ist nicht im Kaufpreis enthalten, sodass Sie die Möglichkeit haben, eine Küche ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Das Erdgeschoss wird durch ein kleines Gäste-WC mit Fenster ergänzt. Eine elegante Stahltreppe mit Holzstufen führt Sie ins Obergeschoss, wo sich insgesamt drei Zimmer, ein modernes, lichtdurchflutetes Duschbad sowie ein kleiner Raum, der derzeit als begehbarer Kleiderschrank dient und an das Elternschlafzimmer grenzt, befinden. Die beiden weiteren Zimmer werden momentan als Kinderzimmer genutzt. Beide Kinderzimmer haben Zugang zur überdachten Loggia. Das Obergeschoss erstreckt sich über die gesamte Etage, ohne lästige Dachschrägen! Die Immobilie ist zusätzlich noch unterkellert. Das Untergeschoss ist überwiegend zum Wohnraum ausgebaut. Hier befindet sich eine 2. Einheit ideal als Gewerbeeinheit für Ihr Büro, ihre Praxis oder Studio oder ggf. auch als Einliegerwohnung. Das Untergeschoss ist sowohl vom Hausinneren oder auch separat von Außen zugänglich. Da die obere Einheit vermietet ist, wurde der Zugang zwischen den Wohnebenen baulich getrennt und kann jederzeit für die Eigennutzung wieder zurückgebaut werden. Der Keller bietet insgesamt ein großes Wohnzimmer mit offener Wohnküche inkl. Einbauküche, ein Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster und direktem Zugang zum Tageslicht-Duschbad. Wir möchten darauf hinweisen, dass das Untergeschoss über Abflussleitungen verfügt, die nicht an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen sind... Weiterhin bietet der Keller einen großen Lageraum (Saunaraum) und den Hauswirtschaftsraum. In der Waschküche befindet sich auch die Heizungsanlage aus den 70er Jahren und läuft noch ohne Probleme, dies ist jedoch bei der Finanzierung zu berücksichtigen. Im Jahre 2012 wurde ein Warmwasserkessel installiert, welcher ebenfalls mit Gas betrieben wird. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Ihnen die Immobilie aufgrund seiner modernen und zeitgemäßen offenen Bauweise viele Möglichkeiten zur Nutzung sowie die Umsetzung ihrer eigenen Ideen und Vorstellungen bietet und für einen individuellen Wohnkomfort sorgt. Gerne stehen wir Ihnen jerderzeit bei Interesse am Objekt oder für Rückfragen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage! HINWEIS: Zur besseren Darstellung der Nutzungsmöglichkeiten oder Einrichtungsbeispiele haben wir die Räume mit KI basierendem Design gestaltet.

Sonstiges
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Absprache mit Ihrem Ansprechpartner und gegen Vorlage einer Finanzierungsbesichtigung möglich. Gerne sind wir von Montag bis Samstag ab 10:00 Uhr für Sie erreichbar unter meiner Mobilfunk-Nr. 0176-35598944. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit mündlich (telefonisch) oder vor Ort (Besichtigung) oder in Textform, z. B. über die Online-Anfrage via Objekt-Exposé zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die ortsübliche Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) zu jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen oder kann auch individuell mit uns verienbart werden. Die jeweilige vereinbarte Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilien Sornberger erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. DATENSCHUTZ: Innerhalb dieser Internetpräsenz besteht die Möglichkeit uns personenbezogene Daten zu übermitteln. Dies sind Informationen die genutzt werden können um Ihre Identität zu erfahren. Darunter fallen Informationen wie Ihr Name, Adresse, Postanschrift, Telefonnummer, E-Mail, Adresse. Hinsichtlich Ihrer personenbezogenen Daten weisen wir gemäß §33 BDSG darauf hin, dass diese nach Maßgabe der anwendbaren Datenschutzbestimmungen gespeichert und/oder übertragen werden. Im Übrigen werden personenbezogene Daten absolut vertraulich behandelt und nur mit gesonderter Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Datenschutz in offenen Netzen wie dem Internet nach dem derzeitigen Stand der Technik nicht vollständig gewährleistet werden kann. WIDERRUF: Nachfolgend möchten wir Sie über den zwischen uns abzuschließenden Maklervertrag und das Ihnen aus diesem Vertrag zustehende Widerrufsrecht informieren.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzba
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