Moderne Stadtvilla mit charmentem Erker und moderner Inselküche

Wohnfläche
ca. 131 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
543.000 €
Grundstück
ca. 517 m²
Wohnfläche
ca. 131 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
543.000 €
Grundstück
ca. 517 m²
73450 Neresheim - Elchingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SX5F3G6NYY

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Objektbeschreibung

Willkommen in deinem zukünftigen Einfamilienhaus im Landhausstil mit einem charakteristischen Walmdach, das dir zeitlose Eleganz und Geborgenheit bietet. Die Fassadenaufdopplung verleiht dem Haus eine ansprechende Optik, die perfekt zu deinem persönlichen Stil passt. Der großzügige Übereck-Panorama-Erker im Erdgeschoss erweitert deinen Wohnraum deutlich und schafft eine helle, offene Atmosphäre mit viel natürlichem Licht. Dieser Erker geht nahtlos in die Eingangsüberdachung über, sodass du bei jedem Wetter geschützt dein Zuhause betreten kannst. Dieses Haus wird ganz nach deinen individuellen Wünschen und Vorstellungen projektiert und gefertigt, sodass du deine Wohnträume verwirklichen kannst. Mit 6 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Balkon auf 131 Quadratmetern Wohnfläche bietet dir dein neues Zuhause ausreichend Platz für die ganze Familie und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen dir bei Living Haus zahlreiche zusätzliche Leistungen zur Verfügung, die dein Bauprojekt erleichtern und dein Wohnerlebnis bereichern. Die Traumküche von Living Haus wird speziell auf deinen Grundriss abgestimmt und überzeugt mit modernster Technik, cleveren Stauraumlösungen und ansprechendem Design. So kannst du direkt zum Einzug mit dem Kochen beginnen. Das Living Haus Bau-Cockpit ist eine digitale Bau-App, die dir jederzeit vollen Überblick über dein Bauprojekt verschafft. Du kannst Zeitpläne einsehen, Dokumente verwalten und hast alle wichtigen Informationen stets griffbereit - ideal für ein stressfreies Bauen. Mit I-KON - Intelligentes Bauen erhältst du ein technisch modernes Zuhause, das exakt auf deine Bedürfnisse abgestimmt ist. Das Konzept beinhaltet innovative Dämmungen und Heizsysteme, die den berechneten Energiebedarf im Vergleich zu einem herkömmlichen Haus reduzieren können. Für die Finanzierung deines Hauses bietet dir das Zuhause-Darlehen attraktive Konditionen mit einem Betrag von bis zu 250.000 Euro und der Möglichkeit, von staatlichen Förderprogrammen zu profitieren, sofern die jeweiligen Voraussetzungen erfüllt sind. Das Zuhause-Paket beinhaltet eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, edlen Türen und stilvollen Sanitäranlagen, die optimal aufeinander abgestimmt und fix & fertig geliefert werden. Mit dem DIY-Ausbau-Coaching wirst du in nur drei Tagen von Experten angeleitet, wie du den Innenausbau deines Hauses selbst meistern kannst. So erhältst du praxisnahe Tipps und professionelle Unterstützung, die dir helfen, dein Zuhause nach deinen Vorstellungen zu gestalten. Dieses Gesamtpaket von Living Haus begleitet dich von der ersten Planung bis zum Einzug und ermöglicht dir, dein individuelles Wohnkonzept sicher und komfortabel umzusetzen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 131 m²
Grundstück
ca. 517 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
543.000,00 €
Preis/m²
4.145,04 €
Provision
k.A.
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Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
18
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-12-31
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-01-01
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
  • projektiert
Das Haus bietet dir eine durchdachte Raumaufteilung mit 6 Zimmern, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer, ein modern ausgestattetes Badezimmer sowie einen einladenden Balkon, der dir zusätzlichen Freiraum im Freien schenkt. Die Wohnfläche von 131 Quadratmetern ermöglicht dir und deiner Familie ausreichend Platz für Erholung, gemeinsames Leben und individuelle Rückzugsbereiche.

Zu den Leistungen von Living Haus gehört eine 18-monatige Festpreisgarantie ab Auftragsbestätigung, die dir finanzielle Sicherheit bietet und dich vor unerwarteten Preiserhöhungen schützt. Sollte der Baupreisindex sinken, wird dein Hauspreis entsprechend angepasst. Zudem sind wichtige Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie ein Baufinanzierungsschutz enthalten, um dich gegen unvorhergesehene Ereignisse abzusichern.

Das Zuhause-Darlehen ermöglicht dir eine Finanzierung von bis zu 250.000 Euro zu attraktiven Konditionen, die oft unter dem Marktniveau liegen, und du kannst von staatlichen Förderprogrammen profitieren. Die Living Haus Bau-App unterstützt dich digital bei der Organisation deines Bauvorhabens, indem sie dir Zugang zu Bauunterlagen, Terminplanung und direktem Kontakt zu deinen Ansprechpartnern bietet.

Dein Haus erfüllt die Qualitätskriterien der DGNB-Serienzertifizierung in Gold sowie der QDF-Zertifizierung. Für die Grundkonstruktion gibst du eine 30-jährige Garantie, während für alle weiteren Bauleistungen eine fünfjährige Gewährleistung nach BGB gilt. Eine umfassende Ausstattungsberatung, Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten und ein Bodengutachten sind ebenfalls Teil des Leistungspakets.

Dein Zuhause verfügt über eine vorkonfigurierte technische Ausstattung mit einer integrierten Photovoltaikanlage inklusive Speicherbatterie, moderner Wärmepumpentechnik, Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung, die zur Reduzierung des berechneten Energiebedarfs beitragen können. Innenausbaumaterialien wie Fliesen im Erdgeschoss und bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung sind inklusive. Aluminiumgeschäumte Rollläden verbessern den Schutz vor sommerlicher Hitze und unterstützen die Wärmedämmung.

Das DIY-Ausbau-Coaching vermittelt dir in drei praktischen Tagen wertvolles Wissen und Unterstützung, damit du den Innenausbau deines Hauses selbst gestalten kannst. Damit erhältst du von Living Haus ein maßgeschneidertes Konzept, das dir Sicherheit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet und dein »Wie ich es will Fertighaus« Wirklichkeit werden lässt.

Lagebeschreibung

Neresheim bietet dir eine ideale Lage, um Familie, Beruf und Freizeit optimal zu verbinden. Die Stadt verfügt über vielfältige Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Kindergärten und Grundschulen, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind gut mit dem Bus oder Auto erreichbar.

Für den täglichen Bedarf findest du zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte in der Innenstadt, die fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar sind. Verschiedene Ärzte und Apotheken sind ebenfalls vor Ort und gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.

In deiner Freizeit kannst du die umliegende Natur genießen, zum Beispiel bei Spaziergängen oder Radtouren in den nahegelegenen Wäldern und entlang des Flusses Brenz. Sportvereine und Freizeiteinrichtungen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Jung und Alt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Neresheim bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Ulm und Aalen. Die Autobahn A7 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was das Pendeln zu Arbeitsplätzen in der Region erleichtert. Auch der öffentliche Nahverkehr mit Buslinien ist gut ausgebaut und ermöglicht eine flexible Mobilität.

Neresheim ist somit ein attraktiver Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Pendler, die Wert auf eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur legen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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